怎么才能撤销二手房协议

『壹』 二手房买卖合同可以解除吗怎么解除

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可内以约定一容方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

『贰』 二手房买卖合同什么情况下可以撤销

二手房买卖合同什么情况下可以撤销找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠版道：找房网权，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢

『叁』 二手房买卖合同可以撤销吗

可撤销合同是指当事人因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行内使撤销权,使已经生效的意容思表示归于无效。可撤销合同是意思表示不真实的合同,可撤销合同在未被撤销前是有效合同。
《合同法》第54条规定:因重大误解订立的合同;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 可变更、可撤销的合同是基于法定原因,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。
可变更、可撤销的合同的种类有:
(一)因重大误解订 立的合同;
(二)订立合同时显失公平的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或 仲裁机构变更或撤销。
对于可变更、可撤销的合同,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销,当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
无论是购买新房还是二手房都是人生中的一件大事,购房者一定要认真谨慎对待。尤其二手房,在买房之前,先弄清楚在签订二手房买合同时候的注意事项,就不会茫然失措。

『肆』 如何撤销二手房合同

针对二手房房买卖来合同能够依法请求源撤销的，主要有以下几种情形：
1、对房屋的单价或面积存在重大误解;
2、对房屋的使用年限存在重大误解;
3、对房屋的性质和用途存在重大误解;
4、房屋销售代理商利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同，应作为显失公平的合同，另一方可请求撤销该合同。

『伍』 过不了户的二手房买卖能不能撤销之前的协议

不能，撤销属于违约行为，需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以版下几种
（1）支付违约权金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『陆』 如何变更或解除二手房合同 这6个方法够了

今天从6大方面给大家介绍二手房合同变更、解除到到底应该怎么做，应该注意些什么。双方是否要承担责任，责任权重是多少。赶紧来看看吧。

关于合同解除和违约责任，是所有二手房买卖纠纷的终结问题所在，为了让大家更加清晰明确的了解合同解除和违约责任，在这里我们效仿美国刑法中关于谋杀罪中级别式定罪的方式，将合同解除条件与违约责任分别规定了三个级别，以违约责任为例，最高的一级违约责任是一级违约相当于一级谋杀罪，守约方享有完全合同解除权，相应的违约方承担的违约责任也是最重的，以此类推分为三级程度递减的违约责任。

一.关于合同条款变更的一般约定

买卖双方约定，在签订本合同后的履行过程中，如需要对约定的条款进行修改，必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改，双方需签订合同修改备忘录，修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。

二.关于合同变更的特殊约定

买卖双方在合同履行过程中，如因情况紧急，无法及时通知对方或通知后对方未能及时作出反应，在此情况下，双方可通过短信或电话录音的方式确定合同变更内容，但事后应该及时补签书面变更内容。

三.关于不可抗力与合同解除的约定

买卖双方共同认可本条所约定的合同履行中不可抗力之内容，除这些内容外，不能将其他事由扩大解释为不可抗力，更不能作为解除合同的不可抗力理由，双方所认可的不可抗力为以下三项，且只有以下三项中任何一项发生导致房屋无法交付时，才能以不可抗力为由解除合同：

1、 自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

2、 政府行为，如征收、征用；

3、 社会异常事件，如罢工、骚乱。

四.关于合同解除级别的约定

在合同履行过程中，当一方出现违约时，另一方为了避免自己损失进一步扩大，通常在催告无效时，会选择解除合同，但如果解除的方法与时机掌握不恰当，不但达不到自己解约自保的目的反而会使自己掉进违约的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有节，不打无准备之仗。)

1、因延期履行导致合同目的不能实现的合同解除，为三级解除：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方的故意或过失导致在前述期限内没有完成合同所约定办理的事项，守约方如不愿再继续等待或重新办理某些事项，可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

2.、因房屋存在权力瑕疵导致合同目的不能实现的合同解除，为二级解除：

本条所称的权利瑕疵包括且不限于违反本协议第九条抵押之约定、第十条共有之约定、第十一条租赁之约定、第十二条户口之约定等情形，致使守约方利益遭到损害。守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

3、恶意拒绝履行合同义务导致合同目的不能实现的合同解除，为一级违约：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方故意或过失导致在前述期限内没有完成合同约定所办理的事项，守约方以自己的行为表明同意等待或重新办理某些事项后，再另行经两次以上催告，违约方仍旧保持沉默或以实际行动表明不再履行，守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

五.关于违约责任的级别约定

1、关于三级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方延期履行本协议约定的义务，除返还守约方因履行协议已经支付的的直接或间接费用外(守约方对此承担举证责任)，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五的违约金。2、关于二级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于二级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款20%的违约金。

(3)因本协议第九条、第十条而解除合同的，违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

六.关于一级合同解除的违约责任

买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于一级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之十支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金。

(3)违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

猜您喜欢

还房贷你适合等额本金还是等额本息？不懂就猛戳进来！

开发商因故延迟交楼 物业费该不该交

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『柒』 这样情况下，二手房买卖协议能撤销吗

如果该房是流通房子，合同是有效的。你不可以在合同中约定的或法律规定回的解除条件成就前单方解除答合同。如果甲出现经济问题构成履行合同不能，你可以行使解除权，解除合同，当然就可以要房，扣除使用费后退钱。你和甲方是民事关系，与公安没有关系，但如果是用不正当手段获得的钱来买房子，公安应可以处理此事。没有房产证不代表你没有房权，你还有对该房的产权。收房只要解除合同即可-------拙见

『捌』 如何撤销二手房买卖合同

针对二手房房来买卖合同能源够依法请求撤销的，主要有以下几种情形：
1、对房屋的单价或面积存在重大误解;
2、对房屋的使用年限存在重大误解;
3、对房屋的性质和用途存在重大误解;
4、房屋销售代理商利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同，应作为显失公平的合同，另一方可请求撤销该合同。

『玖』 求问如何撤销二手房的网签合同

对于房主来说，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，另行办理过户手续；对于专买房属人，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

撤销网签需双方协商同意，同时办理撤销手续；如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

二手房网签合同的实际操作如下：

1、网签合同是通过房地产经纪机构进行签约的，房地产经纪机构及买卖双方到房产交易中心办理撤销网签合同（如果没交缴纳过二手房过户的税收，可以通过房地产经纪机构办理撤销网签合同）；

2、网签合同是在房地产交易中心办理签约提交的，只要买卖双方到房产交易中心办理撤销网签合同；

撤销网签合同需要提交材料：

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

同时注意，将已经签署的二手房买卖合同收回，销毁。

『拾』 想解除二手房合同，应怎么处理

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！

一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！

各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！

如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

其实，合同的解除在合同法上有三种形态：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制，根据合同法第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。

第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条，该条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”

以上是关于解除二手房买卖合同的相关知识。