二手房交易没有中介定金怎么付

㈠ 急急…购买二手房，中介要我先付定金，我应该付吗

在你与房主没有把房价谈好之前，不要支付任何定金，否则，如果交易失败，就算回能要回来也很答麻烦。
首先你要看清楚中介的房产经纪人证书，并可以根据证书编号上网查询其真实性，千万不要找个黑中介，以保证你后面的顺利交易。
然后和房主谈好价格后，看清房产证和土地证后，支付定金，并同时签定购房协议，一式五份。注意看清购房协议内容和房产证内容，包括购房金额、房屋面积、付款时间、过户时间、产权人证件等，二手房还包括房屋内设施，要在补充协议中写清设施型号、品牌及数量，写的越详细越好。
接着按照协议商定日期，支付首付金额，并同时去房产局办理过户手续，一般中介会帮你搞定一切的，你只要提供今后房产权人的有效证件及复印件，具体事项中介会告诉你的，如需办理房贷，要等到贷款手续从银行批复下来，将尾款支付给房主时，交易结束。如房贷，要等到银行通知你拿房产证和土地证。等待时间有长有短，各家银行不一样，一般商业贷款要比公积金贷款快一点。如果现金交易，过户时交纳完各项费用后，当时就拿证，交易结束。
注：交接房屋前，一定要原房主结清房子的水、电、气等费用。

㈡ 二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。

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二手房过户贷款注意事项：

1、买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

㈢ 哪些情况下二手房买卖无效，定金怎么处理

定金是买卖双方在签订正式的买卖合同之前，买方先向卖方支付的一定数额的钱款，支付定金可以显示买方的诚意，也在一定程度上增加了交易成功的几率。可是，定金并不是随意支付的，如果双方约定不好或者是不履行合同都容易纠纷，那么二手房交易定金的纠纷都有哪些呢？一起来看看吧。
1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷
买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2、没有按照合同交付定金引起纠纷
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
3、只履行了部分合同引起纠纷
有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。
4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷
在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷
定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。
6、合同内容不能达成一致引起纠纷
付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，这时买方就可以要求解除定金合同，而卖方就应该返还定金，但并不是双倍赔偿。
7、定金未交给卖家引起纠纷
买方付了定金以后，定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管，但可能部分不法中介会自己吞下定金，这时买卖双方就可能引起纠纷。其实，只要定金合同中约定了定金是由中介保管的，那么当中介收受定金后，定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，拒绝履行合同。

㈣ 二手房交易定金是给中介还是房主的

如果是有中介则交于中介监管，如果是没有中介参与则交给房主
二手房买回卖交易的流程如下：答
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

㈤ 二手房交易没有中介怎么办定金手续怎么办．打个发条就可以了吗

汗，这个问题，不是跟你说过了么。首先我先肯定一下，是可以打发条的。 你愿意版完全可以手写个白纸黑字，权双方签字画押就行了。

风险比较大，发条这东西，具有一定的法律效应，但是有很多不完全因素在里面，不能完全保证的资金安全。中介的作用就是保障房产交易的安全，规避风险。跳过中介自己成交，是可以减少成本，但是风险确加大很多，如果出事，得不偿失~

另外再补充一点，正规的中介，都会与银行合作开设监管账户，所有房款都会先经过这个在银行的开设的监管账户，银行参与其中监管，只有达到约定的条件，银行才会把钱款给卖方，从而保证双方的资金、房屋交易的安全

如果你确实不想找中介，你也可以按楼下的哥们说那样，下一个定金协议，或者直接拉着房东去放管局签合同，过户好了。只要你能放心的资金安全就行，风险与利益同在

㈥ 看上一套二手房先出定金把它定下来该怎么操作,没有中介

我觉得靠谱。给定金，然后房东写一张纸条，就说几几年几月几日，房东和家人都内同意将什么市什容么小区几号楼几零几的房子多少平方附带几个车位还是几个储物间卖给谁及其家人，已收定价多少钱，在几几年几月几日收，其余款项订好多长时间内补齐，双方代表签字。几几年几月几日。

㈦ 二手房和中介购买签了合同后，没付定金，没有打任何款项，没付中介费，如果想终止交易，合同算无效合同吗

不考虑其他因素，仅以你的陈述而言，合同有效

㈧ 二手房买卖不通过中介如何交易

第1步：申请。买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。
第2步：房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第3步：合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
第4步：办理按揭。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第5步：资金监管。买方将事先与卖房约定好的定金打入监管账户。
第6步：发放受理单。资金到位后，房产交易所开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。
走完这些步骤，产权证即办妥。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间，中途会历经许多比较繁琐的情节，特别是在办理贷款和缴税这两个环节，反反复复跑十几趟是很正常的事情。即便如此，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
房飞布是一家以房屋自主交易为核心的多元化互联网房产信息共享平台，平台宗旨是实现房产信息充分共享，解决现有房产交易成本高，价格不透明等弊端，为买卖业主降低二手房交易成本，为房东和租客减少租房费用，实现免佣金，免中介费的房屋自主交易新模式。

㈨ 二手房买家不买定金在中介不给怎么办

首先我不是律师，其次您发的图下侧手写部分看不清，是补充协议之类的么？
其实内这个事情非常简单，容合同上都有违约责任这一栏，仔细看看，用合同说话。
中介方作为第三方理论上不会偏向其中一方，另外在你不知道的情况下他也是没有权利把定金私自给买方的。
如果无特殊补充协议，质问他为什么在没有经过你的允许下私自把房屋定金给了买房，有什么权利这么做，这样做是违规的 。基于这种情况，可以起诉中介责任。
我的建议，中介无非就是为了中介费，目前看来可能是中介不想白做，用本应赔偿你的违约金做了他们的中介费了，你可以先联系 中介方，让出一部分当服务费，毕竟，打官司是个漫长而繁琐的事情........

㈩ 二手房交易没有通过中介 定金该怎么交

到银行做资金监管，也就是你把钱存银行，你们谁也不能动，等过户好了，一起到银行解冻，钱直接到他账户