二手房评估报告有2份分别什么用

A. 购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途

二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

(1)二手房评估报告有2份分别什么用扩展阅读：

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

B. 二手房评估报告怎么收费

不合正，不可能收两交，一般银行贷款评估公司提供给银行一份评估报告就可以了，只收一次的银，一般正常评估报告的钱大概是一份五百。

C. 二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出

二手房交易,
评估报告是在过户前出；
参回看过户流程；
1、测绘：
买卖双方答商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、评估
双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、核税
双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、出征
双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

D. 买二手房子二次评估是什么意思

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。

二、二手房评估流程有哪些？

1、业务接洽；

2、对委托项目进行初步了解；

3、确定评估目的；

4、签订评估委托书；

5、预收评估费；

6、提供相关资料；

7、现场勘查核实；

8、资产初步评定估算；

9、双方交流意见；

10、评估报告定稿；

11、出具评估报告；

12、付清评估费余额；

13、提交评估报告。

三、 二手房评估需要准备哪些材料？

二手房评估申报的材料，有：

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；

3、当地建筑工程概(预)算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。

二手房价格评估有利于您对二手房价格的正确判断，同时可以预防在二手房交易中吃哑巴亏现象的发生。因此，合理的计算二手房评估是很重要的，这样可以实现自己利益的最大化。当您遇到二手房评估的相关问题时，不妨咨询相关房地产方面的律师，他们为您排忧解难

E. 买二手房评估报告为什么还是原来房主名

因为是对原房主的房子进行评估。

F. 我买的二手房中介说评估和测绘需要交双份钱,对吗

一般来说只需要交一份，但是有些中介比较贪，如果找中介代办的话，他肯定要收手续费。也就是你提到的 说双份钱。一般只收百分之五十。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。我买的二手房中介说评估和测绘需要交双份钱,对吗

G. 买二手房，评估是什么意思

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：内
房屋总价100万元容以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

H. 二手房过完户之后，还需要评估报告吗

如果是二手房，过完户之后应该就不需要做什么评估报告了？因为已经手续完成了，在评估报告啊什么的起不到什么作用，等于交易完成了

I. 我买二手房,银行评估报告出来了

是评估公司对你要购买的房屋的评估报告吧??如果是这样就说明你的贷款基本上版没有什么问题,要不银行是不权会做评估的!如果不行早就告诉你了!
个人的资料还是要审核的,但不是在你所在贷款银行了,是他们的上级,一般是分行!!也有可能还会让你提供一些补充的材料,但基本上没有问题了!
后面接着就是等分行的批款了然后还有抵押过程,然后就是放款了!

评估是有费用的,但不至于那么高,你可以跟他们讲一下价格,什么正式的合同呀?是跟银行吧,你要是跟中介签那就是服务合同,由他们替你去跑贷款,那样就是你自己方便一点,但是要给他们钱的!一般在贷款额的3%左右