『壹』 买了一个二手房，是在门面房楼上，房产证写的是商用住宅，这个和普通住宅有什么区别吗会有什么影响
如果房产证写的是商用，和住宅比起来问题就大了。所以你确定好你准备买的用途倒是是住内宅还是商业：容
1、土地使用年限，住宅是70年，商业是40年。
2、商业性质的按揭的话，最多五成十年，住宅最高是七成三十年。
3、商用的水电费等比住宅高多了。
4、商业地产交易税费比住宅交易税费高很多。
『贰』 想在西湖区买一套二手房，还是第一套。普通住宅（2室）和公寓都可以请问分别什么价格 然后首付是多少
住宅房屋二手房交易税费一览 税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×0.3%
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
双方（暂免征收）
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
双方
交易登记费
————
80元/套
抵押登记费
————
商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费
————
25元/张
权怔印花税
————
5元/本
贷款保险费、担保费
————
贷款额×系数（详见计算表）
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住宅
————
总房款×3%
营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
————
售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
5年上
————
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
5年上
房款差额×5.55%
所得税
普通住宅
总房款×1% 或 利润×20％
————
1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。
非普通住宅
总房款×2% 或 利润×20％
————
土地增值税
普通住宅
征免
――――
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。非普通住宅
（暂免征收）
可以提供购房发票
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50% 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100% 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
————
无法提供购房发票及契税单转让收入的0.5%
————
中介费
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2％
普通住房必须同时满足以下3个条件：
1、单套建筑面积140平方米以下；
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；
3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
贷款新政：
1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。
2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。
4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
上述税收政策若有变化，请留意上海网上房地产公布信息
注：本税费表仅指上海二手房买卖的税费，其他房屋交易税费请咨询房地产经纪人
『叁』 看了几套二手房，是不是产权50年的就是商业住房，70年产权的就只是普通住房。各自有什么优缺点
商业住房不限购不限贷，住房限购又限贷，如果不是投资而是自住肯定买普通住房，因为他的配套设施完善些，使用年限长些
『肆』 买二手房普通住宅和经济适用房的区别
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房与经济适用房的区别：
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有；
普通商品住宅可以上市交易，可以抵押。经济适用房不允许出租，房产证或契税票不满五年不允许上市交易，不能抵押。
『伍』 买公寓还是住宅公寓和住宅买哪个更划算
现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
买公寓好还是住宅好?
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
公寓和住宅买哪个更划算?
1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 普通住宅和办公用房的区别.我想买个2手住房，看上了一套但是产权性质是办公用房。
办公用房和住宅税费的区别：
1、
契税：办公用房3-5%，普通住宅内1.5-2.5%，非普通住宅和办公用房一样。容
2、交易手续费：办公用房成交价的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。
另外。居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。
3.物管，水电等费用会高于住宅.
『柒』 买商住两用二手房比普通住宅多哪些费用
跟是不是二手房没有关系，看房产证，上面如果是70产权就是普通住宅。房产回征上写答的很清楚的。40年的产权就是商业用途。所谓什么商住两用都是开发商迷惑买房人的。商就是商，住就是住。商住两用，多半是商。因为商用的，土地出让金低，就是地价低。