❶ 二手房物业交割注意事项是什么
您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。
1.检查是否已经结清各项费用
（1）水表查验及税费结清
（2）电表查验及电费结清
（3）燃气表查验及燃气费结清
水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
（4）供暖协议变更及供暖费结清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
（5）物业协议变更及物业费结清
物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
（6）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
（7）电话费结清情况
注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。
检查户口是否迁出
卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。
房屋家电、家具的验收
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。
物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。
❷ 二手房交割十二大流程八大注意事项
到了过户阶段，二手房交易流程基本就进入到尾声了，房子过户了，就真正属于买房人了。那么，在过户、进行物业交割的时候，要注意什么呢？
二手房物业交割流程
1、与原房主约定具体的交接时间。
2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。
3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。
4、检查水、电、气设备是否可以正常使用。
5、检查原房主留下的家具、电器的完好度。
6、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。
这里需要提醒的是，在决定要买房时，好将房屋的各个部分用视频拍下，过户收房时，采用视频收房。
7、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。
8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。
9、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。
10、更改物业公司原房主档案、信息。
11、按照合同约定的其他条款完成其他约定。
12、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
二手房物业交割注意事项
1、设施设备清点
在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。
2、水、电、煤气、 清点过户
买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。
3、电话、宽带、有线电视过户
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 二手房物业交割要交接哪些内容
物业交割的这8个主要内容：
1) 水表查验及税费结清
2) 电表查验及电费结清
3) 燃气表查验及燃气费结清
4) 供暖协议变更及供暖费结清
5) 物业协议变更及物业费结清
6) 有线电视过户及有线电视费结清
7) 电话费结清情况
8) 户口迁出情况
要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5) 钥匙、门卡等物品的交接
最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
1) 有线电视如何过户?
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2) 如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
❹ 二手房物业交割知识详解 看完这些不怕被宰
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦。那么，二手房物业交割流程是什么呢？
二手房物业交割流程如下：
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
第五步，确认无误，结清尾款
物业交割主要内容有什么呢？
⑴、水表查验及税费结清
⑵、电表查验及电费结清
⑶、燃气表查验及燃气费结清
⑷、供暖协议变更及供暖费结清
⑸、物业协议变更及物业费结清
⑹、有线电视过户及有线电视费结清
⑺、电话费结清情况
⑻、户口迁出情况
那么，有线电视如何过户呢？
有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
以上就是小编跟大家分享的物业交割的相关知识，希望对大家有实际的帮助。
（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 二手房交割有哪些注意事项 别忽视物业交割
二手房交割寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，回当地论坛等网答络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
❻ 二手房过户交割时要注意哪些问题
买二手房最后一道程序就是交房，如不注意交房的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有(取得房产证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买方程序至此才全部结束。
买方在二手房交房时要着重注意以下问题
1、设施设备清点
在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。
2、水、电、煤清点及过户
买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。
特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方是否欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
3、有线电话、宽带过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要缴清欠费。
4、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
5、物业服务费结清
买方陪同卖方至物业公司办理物业更名手续时交纳，一般由卖方交至交房当月，交房次月开始由买方交纳。
6、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，买方可根据买卖合同约定追究卖方责任。
7、清点钥匙
卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙，单元大门钥匙，防盗门钥匙，信箱钥匙等。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》将上面7个环节以书面形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同规定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
❼ 二手房物业交割的步骤是什么
根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：
1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
2) 清点设施、清点欠费。
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。
3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
以上确认无误，结清尾款。
❽ 二手房物业交割和交房是一个意思吗
不是来的，只有过户手续自全部完成才可以交房。
过户手续全部完成是指：双方成功递交申请过户资料给房管局，交纳了相应的过户税费并把税单送回房管局审核，房管局打出受理回执，上面写明新业主几月几日能领到新房产证。如只是双方成功递交申请过户资料给房管局，未交税时，不算全部过户手续完成。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证