买二手房定金用哪个定

❶ 二手房买卖时用定金好还是订金好

“ 订金 ” 与 “ 定金 ” 虽一字之差，意思却大相径庭。“ 订金”是一种预付款
，不具有担版保的性质。“定金权”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。
二手房交易实践中，经常会碰到“购房意向金”。所谓“购房意向金”不是法律概念，指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的 1% ，或称诚意金或意向金。律师建议，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。
意向金在房东签收前为订金的性质，可以主张收回；在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。律师建议，中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：“意向金转交房东前需经本人另行书面同意”；给购房者留有考虑的空间，是否将意向金转为定金。

❷ 买二手房时定金要注意什么

1、注意定金金额。
根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额专的20%，超过的属部分不受法律保护。
2、注意了解定金罚则，如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金，在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者。
3、注意核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果是跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

❸ 买二手房，签定金协议还是订金协议一般是什么

大哥 兄弟告诉你 必须是这个“定”因为你写成那个“订”合同就没有意义了 ！你要是想定就定！不想订就别定！！！要想退就别定！什么麻烦事都没了 是哪个城市 ？

❹ 买二手房定金协议需要注意什么必须知道的知识

在二手房的买卖交易中会牵连到很多专业性的知识,如果买家粗心没有留意就极有可能陷入纠纷的困局中,这样的话不仅会出现交易不成而误事费工得事情,还可能会陷入官司缠身的困扰。让我们来看一下具体应该怎么避免买二手房定金协议中的陷阱。
购买二手房具体需要注意的事项:
1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。
2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。
3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。
4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
防止买二手房定金协议中的陷阱:
一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容,一般来讲,有上述例举的几条基本约定,能够把房屋买卖合同最重要的事项在定金协议中就固定下来,从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同,都属于违反定金协议,都应当承担定金罚则。
二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时,准备好正式的房屋买卖合同,并将其中主要内容填写完毕,作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本,未经双方同意不得变更,双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则。
购买二手房的时候一定要小心查看,防止被无良的开发商欺骗,从而造成不必要的损失。

❺ 买二手房时交定金，应该交多少

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。

❻ 买二手房交定金与订金有什么区别

买二手房交订金与定金的区别：

一、基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

二、功能不同：订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％

三、违约责任不同：如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。订金则不是一样，违反合同，只承担退还订金及相关损失的作用。

(6)买二手房定金用哪个定扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》

第八十九条 定金及其法律效力

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条 定金的成立

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条 定金的数额

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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