买二手房如何看房

『壹』 买二手房都应该注意些什么怎么看房都需要什么程序

房子的年龄，大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题，周边配套，采光和环境是否安静，是否漏雨严重，邻居是否精神正常，朝向西北和东北的不宜居住，顶楼和一楼不是想象中的那么不好，且性价比比其他楼层要高，因为可以适当的搞一些合理的违建。装修情况，房屋的主体承重结构是否被破坏，原来户主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物业费和停车费也要考虑，是否欠费。产权要了解清晰，夫妻成年子女必须都知晓和同意，如果决定买了此房，建议定金要多给，最好是房价的10%以上，定金合同要签好，约定好违约金的数额。然后就可以网签了，如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业（其实就先住进去或者确认此房已经无人居住，换锁），当天付款50%，开始办理过户，付款人收款人必须是交易双方的名字，留好银行凭证，并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内，只要过户程序完成，等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款，先去批贷，看到银行的批贷函，确定给多少首付，给卖方首付的当天去建委过户房产，过户前让卖方看到批贷函，卖方此时是没有风险的，没有理由不同意过户的，剩下需要注意的同一次性付款。当然，房本过户完了是要给银行做抵押的，要不卖方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是卖方的话，一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂，建议不要只看房子报价，要算下最终你所付出的总价，再挑选房子，有的时候有些税是可以避掉的，但是不是所有房东都会配合你。总结一下，二手房主要注意性价比和交易安全，其他都是浮云。

『贰』 买二手房看房时要注意什么问题

您好，买二手房的时候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的专管理情属况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

『叁』 买二手房实地看房，看什么

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。所以在实地去看房的时候一定注意以下几个问题。

一.多注意窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

二.看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

三.看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

四.多和小区工作人员聊天

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

五.晚上来小区看一下

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

六.最好雨天看房

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

七.重点看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

『肆』 想买二手房，但是怕被坑，有什么什么看房技巧

看房的技巧有很多的，你可以去住朋帮看一下上面的房产网络，有详细的介绍各自看房技巧，很实用！

『伍』 购买二手房怎样选房，购买二手房如何看房

一、购买二手房怎样选房？
选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应回考虑交通、生活是否答便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
二、购买二手房如何看房？
验明产权是关键。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

『陆』 买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

买二手房看房注意事项有哪些?

看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。

5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买二手房看房注意事项有哪些

1、不看装修看格局。

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。