二手房如何更名过户

Ⅰ 二手房更名需要什么手续需要多少过户费86平。

除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Ⅱ 买卖二手房，房产如何过户

每个人努力一辈子都是为了一套房子，但看着房价上涨的趋势，越来越多的人买不起新房子。因此，二手房是很多年轻人的不二选择。二手房市场也逐渐占据房产交易的大份额。但是，如果在二手房交易过程中不注意点的话，就容易产生很多纠纷。因此，很多人想知道二手房交易过户时应该注意什么？

以上是二手房交易转让注意事项的详细介绍。大家可以参考一下。现在市场上的二手房很多，交易纷争也频繁，大家一定要注意不要被骗了。

Ⅲ 二手房更名过户

你签字是没啥错误，你是一次性付款吧，按揭就不会是他自己的了，你没去，他完全可以上自己一个人的名字，这只有把房产证到房管局变更产权所有人是你们2个人的，就可以了，

Ⅳ 二手房更名与过户问题

更名。去那里更？只有一个地方，房管部门！
卖给房子的他家不是开房管局的。专你自己也说，很多人过户房产属，必须缴纳税费的。
过户住房给你前提，贷款需要还清，无抵押！原因是，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于原房主，他无权再次抵押，买卖。赠与，过户暂时不属于他的住房给你。银行也不会同意啊！
需啊哟你俩协议。看谁出资还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。以后。才可以两人一起到房管办理买卖过户给你。
当然需要依法缴纳过户税费。别听中介和房主忽悠你！你买新房子还需要交税呢。何况是二手房！只要房主办理了贷款或是房产证，这房子就不能通过更名手续给你了。只有买卖一条路！
老百姓买房子是天大的事情，请你到你本地住房管理的而房管部门咨询一下，看我说的对不对！

Ⅳ 二手房土地证如何更名过户

二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有： 1、原土地使用证（原件） 2、新产权证原件及复印件，身份证 3、房屋买卖合同（复印件） 4、房屋契税、出让金发票（复印件） 5、身份证或户口本(复印件) 6、宗地图。

Ⅵ 购买二手房更名过户都需要什么费用怎么收

只有合同没有房产证的房子按照国家规定是不能办理过户转让的，但是如果卖方能让开发商配合他办理更名手续的话，也是可以的（有违规的嫌疑哦），费用的话主要看开发商是否收费，其实是没有什么费用的！

Ⅶ 二手房更名过户 怎么上税 都什么税

1、契税，买方交纳
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（专套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非属普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税，卖方交纳
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加，卖方交纳
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

如果卖方是净收，则所有的税费由买方承担。

Ⅷ 买了二手房怎么物业更名

【关于电表过户】如您是广东省内抄表到户的用户，居民办理过户业务需提供以下资料：
1.新、原户的身份证明资料；
2.用电地址产权权属证明资料；
3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。
4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。
如出现以下特殊情况，需提供资料如下：
①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。
②旧户主已去世：补充提供死亡证明
③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。
④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。
注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。
由于不同地市，资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨询。
准备好以上资料，欢迎关注“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录"中国南方电网统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。）

Ⅸ 买的二手房想要进行更名过户，可以直接在网上办理吗

可以的，现在“掌上电力”就有这项功能，您可以在线进行更名过户，只要提供相关信息就可以完成，我本人就是在这上面进行更名的，非常方便。