买二手房的三证是什么

① 什么，二手房一般需要三证才可以交易吗

有房产证就可以。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

② 房产三证是哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。

导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；

有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

(2)买二手房的三证是什么扩展阅读：

办证流程：

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障，房屋契证又称为 房屋产权证。

③ 买二手房的时候说要对方三证齐全。是哪三证啊

哈哈，我想可能是房产证上的房主的身份证吧！而且现在的城市商品房的房产证已经包含土地使用证了，叫作两证合一，这种说法在有的城市已经不适用了，当然也有城市还是用两证的。

④ 买二手房三证的问题

你的问题好像比较复杂。
如果是产权证的房子，开发上都已经买下土地使用权了。没有土地证的，估计不是带产权的房子。

要注意的问题很多，而且政策在不断的变化。

建议找家正规的中介公司资讯一下吧。
鉴于正规中介里也会有少数不地道的经纪人，再建议你资讯2-3家公司，然后自己分析一下，就可以明确了。

⑤ 买二手房需要哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

⑥ 房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢

楼上的答案是从哪里看的？完全不对！！！不要误导人啊
下面回答楼主的问题：你所说的三证满五年是不对的，根本没有这种说法，你问的应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实你问的是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。
房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。这样你能理解了吧，我已经说得够详细了！！！
至于买二手房的注意事项，你要是不太懂最好还是找个中介帮你过户吧，给他们谈好价钱，很省心，不过不要被坑啊，我给你说一下所有的税费：1.营业税，总房款的5.6%（房产证过五年可免）；2.个税总房款1%（房产证过五年且房主名下仅此一套房子可免）；3.契税是总房款1%(买方首次买且小于90平的) 、1.5%(首次购买且大于等于90小于144平的) 、 3%(不满足前两项的都按3%交)；4.工本费80元 5.交易服务费（买卖双方各3元每平方）;6.要是房改房还有测绘费，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是贷款买还有个抵押登记费，贷款额大于50万的交380、小于50万的交230元。这就是全部税费。其中前两项由卖方产生的交到地税局，后面的由买房产生的全交房管局。如果你找中介帮你办且贷款的话，中介会忽悠你说还有贷款服务费和评估费，那都是骗钱的的，都是中介自己收的，你不交他们会说的挺严重，说评估费交评估公司，没有就没法出评估报告，贷款服务费交银行，不交没法贷款，都是骗人的，别上当花了冤枉钱，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的产权必须明确，简单说就是说签买卖合同时房产证是谁的名字谁就得到场，如果是委托人来的必须有公证处的公证书，然后看房产证上标注栏里房子有无抵押、查封或冻结。恩，大致就这些了，都写了半个小时了，呵呵，要是还有什么不明白的可以追问，我是专做房产的，望采纳

⑦ 房子三证是那三证购买的二手房过户了就可以入住吗

产权证，国土证，共有证

⑧ 二手房的三证齐全是指哪三证房子过户大概要好多钱如果使用年限到期又该怎么办

三证：房产证，国土证，契税证（现在是税票），房子过户有这几个费：要看你的房子是回好大面答积，房产证有几年了。140平以下，房产证满子五年，卖方1%个人所得税。买方：2%的契税。房产证未满五年。卖方1%个人所得税，5.5%的差额营业税。买方2%的契税。房管要收取6块每平米登记费，80新证工本费。国土局150工本费。使用期到了可以交钱续期。2000左右。续了期又可以使用几十年。

⑨ 房屋的三证是哪三证，二手房是不是都有

三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
契 证房子交了契税后，才有契版证。没有契证是不能交易更名权的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。