⑴ 二手房如何避免凶宅
买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。所以，买二手房风水问题也需要特别注意。那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢？二手房风水注意事项有些什么呢？
风水学认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。
一：别选让你感觉不舒服的房子
如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。
二：弄清房屋的来龙去脉
二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择标准。
三：观察房屋的基本情况
在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的，这种格局在风水学上属于泄气的格局，对家居生活是非常不利的，最好别选。
四：观察房屋是否有符
选二手房时，在进屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些某些大师化煞用的物品，建议要慎重，多留个神。
进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。 同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。
在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
五：挑选合适时间入住
《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时，尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。
六：房屋的空调最好重新选购
搬迁新居最好装置新的空调机，或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后，会承接以前住户留下的空调，这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气，当你重新使用这个空调的时候，它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来，同时放射出与你本身完全不相同的气场，因此不管从卫生角度还是从风水学来讲，这都是非常不利的一种现象。
七：户型布置要合理
二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。
八：入住前最好重新装修一下
最后在挑选到合适的二手房后，入住前最好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的，装修得再好，也不一定适合自己，而且残留有原屋主的信息，会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后，原屋主的信息被彻底去除，自己才能真正成为房子的主人。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 如何解决二手房买卖双方有争议而带来的经济纠纷
你就是一萨比 肯定没有在正规的中介成交！ 一般来说像我爱我家 好当家房产他们都会在开始签署《存量房买卖合同》，《居间协议》，这些时就定下来了
⑶ 如何投诉二手房中介公司
投诉二手房中介公司属于民事诉讼，请参考民事诉讼一审和二审程序进行诉讼。
民事诉讼第一审程序：
1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、 立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、 排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、 宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
民事诉讼二审程序
1、 立案
当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
证据交换。
上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
2 、开庭（案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话）
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日公告；移送审判庭开庭审理。
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；
法庭调查：当事人陈述案件事实；
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；
合议庭合议作出裁决；
维持原判，或者改判，或者发回重审。
宣判。
3 、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
⑷ 买了二手房如何彻底打扫
1.清洁之前先把全屋所有东西和部件检查一遍，有需要修整的家具，专用清洁工具的部件，和某些需要专用清洁产品的电器，这些提前做好应对准备。装饰品之类的能移走的全部移走，需要扔掉的东西这时候就搞定，家纺之类的都收起来吧，尽可能还原所有家具到初始状态。
2.先对墙壁进行一下清洁，准备一条干净的干毛净，将全屋能够打理到的墙面擦一遍，对于有污染的地方就用细砂纸打磨掉吧（别忘了带口罩和护目镜），然后再对全屋地面做打扫，不需要太精细，没有太多灰尘和垃圾即可。
3.先从重灾区开始，一般都是厨房，基本做好台面清洁后，戴好口罩和护目镜，用油污清洁类的产品到处喷，厨房是很花时间的地方，需要注意的是清洁时遵循由上到下的原则，从最上面的墙壁顶柜开始清理，清洁剂喷到的地方注意在下面垫卫生纸避免污染其他地方，使用清洁剂时注意先阅读说明书，重度污染的区域可以使用刮刀先作处理，注意保护原有部件表面；
4.再然后是厨房的玻璃和橱柜，橱柜往往因为安装位置过高，柜体进深过大造成清洁困难，果断使用梯子吧，毕竟这些地方关乎饮食健康，清洁完后可以视情况买橱柜垫，灶台面的其他地方也可使用，需注意对灶台的清理，果断用钢丝刷战斗吧，油污等依然可以用清洁剂处理，闪亮如新的厨房直接代表你清洁水平；
5.主卧、书房和客房，依旧遵循由上及下，由内到外的清洁原则，水盆盛满水拎着抹布上吧，需要清洁灯具的注意先断电，对于奢华款式结构复杂的建议量力而行，灯泡附近的墙壁容易积灰需要多注意清洁，床、桌子、柜子等清洁时建议移开来彻底原有位置清洁，同时注意清洁这些部件的下表面，移动式小心不要刮花地板，有暖气片的房屋以现场情况处理吧，可以把抹布绑在棍状物体上清洁不方便的地方，别忘记窗和滑轨的清洁，滑轨可以用刷子将脏东西刷出来，有窗帘的最好卸下来清洗（绝对比你看起来脏），以上全部搞定了拖两遍地；
6、有阳台的注意先清洁阳台，重点照顾阳台门、纱窗、玻璃、滑轨、下水口和墙壁外立面，有洗衣机的一定要移开清洁，同时别忘了注意安全和高空坠物。至于客厅和其他房间的清洁类似，考虑到可能会有较多电器，在对电器清理时注意抹布不要过湿，尽可能拔下插头在进行清洁，清洁电器时厨房油污清洁剂也许有奇效，客厅的地面往往是最脏的可反复多次清洁，沙发、茶几等家具如有很多缝隙折磨着你，请使用刷子或棉签，同时不要忽视桌椅接地的下表面，对于强迫症来说各个房间门和上沿也是一定要照顾到的，某些部件用擦擦克林事倍功半，同样注意阅读说明书；
7.最后再来清洁洗手间，这就不多说了，对污染区域可以尝试洁厕剂、刮刀、钢丝刷和擦擦克林等，洗手间不大，当往往结构复杂，清洁时注意照顾到每一个角落，下水口最好也打开清洁一下，难免会有头发和各种脏物。
⑸ 买卖二手房应注意哪些问题，如何避免二手房纠纷问题二手房律师为您解答
购买二手房--六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
★五、买二手房选个安全中介
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
⑹ 二手房陷阱多 如何对付黑中介
如今无论你承认不承认，房地产除个别地区外已经进入到下行通道，成交量不高，属于比较平稳的状态，中介的日子更是不好过，当前的形势也催生出许多黑中介来，业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢？
一、不要着急，不要着急，不要着急
中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢！淡定的告诉中介这房子还行，询问价。一套房子73万，一般来说70万肯定能搞定。60几万才是真正的战场。所以作为一个买房一定要沉得住气，大不了看下一套房。但钱出去就收不回了！
二、分时段看房
买一套房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道！白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。
三、定金与订金的区别
遇到各个方面都满意的房子，价钱也商量好了，中介让交钱了，这个时候尽量少交，如果不交。交完钱你就丧失主动权了，这时候中介就该下手了。事先中介
一般只告诉你中介费是房价的1%，但如果你采取按揭形式，中介在你交钱后会告诉还有2%的按揭代理费，如果是100万的房子就是1+2=3万的费用，这时
候你想反悔，不好意思定金不退。这时候定金与订金的区别就出现了，中国文化博大精深，一字之差相差十万八千里。《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)
是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成
主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。也就是
说在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期间，突然你想全款或者走公积金，抱歉！你说了不算，中介会想尽各种办法收你的费。那么如何防范
呢？遇到黑中介如何解决呢？
最狠的方法，记住房子的位置，晚上不经过中介直接找房东，房东卖房子管你中介还是个人，要的是钱。隔过中介一毛钱中介费不发！没有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外讨价返价。费用节省很多的。
如果定金交了，中介又特别黑怎么办？
别打什么12315没人管你，记住中介的营业执照，拿着你的合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位。无论你投诉到哪，最后还是这帮人给你解决！
（以上回答发布于2015-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 买卖二手房时，如何规避风险
二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；
（1）要检查房屋手续是否齐全
（2）注意房屋产权是否明晰
（3）核实交易房屋是否在租
（4）检查土地情况和土地的使用年限
（5）市政规划是否影响
（6）福利房屋是否合法
（7）单位房屋是否侵权
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
（10）合同约定是否明确
一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。
（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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