二手房买卖如何计算款项

⑴ 二手房买卖怎么计算

呵呵，简单直白的说光是个税就是40万的差价的20%吧！其他的税内费照常计算！契税1%营业税5.6% 最主容要看您是哪的房子啦，过户价格不一样的！你可以打给我说说情况137---18-56-21--00.希望能帮到你

⑵ 第一次买二手房，首付是怎么算呀

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

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一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑶ 二手房买卖如何计算

二手房的过户，需要依据住房目前评估价格为基数，按双方当事人持有住房情况，该住房面版积，权性质等因素计算过户税费。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

⑷ 二手房买卖首付是多少 如何计算二手房首付

前期首付在2成到3成左右！

如果2成
首付房款6万左右！契税31万*1%或1.5%=3100或4650（其中涉及版到你是否是首次购房或房子权的面积超过90平没有）
交易费6元/平
工本费80元
贷款25万
用25万*你贷款年限利率
根据地点不同
贷款政策不同
钥匙小城市就花不多少钱
6万+3100/4650+6元*平数+80元+贷款费用=就是你要掏的首付

3成
首付款9万左右
一次类推
谢谢采纳

⑸ 如何计算二手房买卖税费

经济适用房二手房买卖税费
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳二手房买卖税费:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款原总价-享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税
3621×房本面积-原总价)
×5.4%.
4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.契税:1.5%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:5.4%×2650×房本面积.
房本够五年免交.
4.综合地价款2650×房本面积-享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税:
2650×房本面积×1%.
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳二手房买卖税费:
1.
契税:1.5%×3621×房本面积
2.
印花税:
1‰×3621×房本面积.
3.
营业税:5.4%×3621×房本面积.
房本够五年免交营业税.
4.
土地出让金:3%×3621×房本面积.
5.
个人所得税:3621×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
二手房买卖税费首付款计算公式：
首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费
总房价为：业主净得价;
应交税费：过户时所应支付的各种税费;
贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;
二手房买卖税费中介费为：成交价的3%;

⑹ 二手房新房买卖双方需要交哪些费用，如何计算

下面的数据都是根复据你成交制价来的，比如你房子买成30万，那么个人所得税就是300000X1%=3000元，下面具体如下:
卖方:
，
交易手续费——3元/平方（这个在我们重庆现在收1.5元）
合同印花税——0.05%（地方不同可能不同）
营业税——差额的5.5%（这个差额就是他原来买成好多和现在卖成好多钱的差额）
个人所得税——1%
如果为划拨地，还有土地出让金——按你房子的级别金额X房子的面积

买方:
交易手续费——同上
权证印花税——5元/户
契税——1.5%
合同印花税——0.05%（地方不同可能不同）
转移登记费——80元/户
不同地方还有勘测费及工本费90元、制图费65元等等

这个是重庆市九龙坡区的收费现行标准，秋季房交会期间还有减免，具体怎么收的你还是要到当地的房管局或交易所去咨询，但是收费的项目都是差不多的，就是收的钱多少有出入。

⑺ 想买二手房要准备哪些钱 首付款怎么计算

一般是评估价-可贷款的额度=首付款
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房回屋买卖合同》；
2、卖方答处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

⑻ 二手房交易如何计算

二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。需回要买卖双方提供结婚证（答离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)。

⑼ 二手房交易税费怎么计算

二手房买卖交易过程中，需要交哪些税费，是由买卖双方的房屋情况决定的。内

1、若是业主这边房产证的容下证日期或是契税发票日期已经满五年，且是业主家庭名下在山东省范围内唯一一套房产，而买方在本行政区域内无住房，那么需要交纳网签价1.5%的契税，若是买方在本行政区域内有住房，则需要缴纳网签价2%的契税。

2、若是业主这边房产证满两年但不满五年，或是满五年但非业主家庭名下在山东省范围内唯一住房，那么需要缴纳网签价1%的个人所得税，契税缴纳方式同上。

3、若是业主这边房产证不满两年，则需要缴纳网签价除以1.05%乘以5.6%的增值税，网签价除以1.05%乘以1%的个人所得税，本行政区域内无住宅的，缴纳网签价除以1.05%乘以1.5%的契税，本行政区域内已有一套住宅的，缴纳网签价除以1.05%乘以2%的契税。

4、若是此房为房改房，或是不能核实土地性质，则需要缴纳网签价1%的土地出让金。若是房改房需要测绘的，则收取测绘后面积每平1.36的测绘费。登记费80.有共有人的，增加10元。

每套房子的情况都有所不同，建议您就本套房子的具体情况，咨询经纪人。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

⑽ 二手房的首付是怎么算的

首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！