买有贷款的二手房应该注意什么

1. 贷款购买二手房应该要注意什么

贷款购买二手房要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

2. 购买按揭中的二手房，需要注意什么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清专晰:卖方必须是房屋的所有属人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

3. 想问下各位买有贷款的二手房应该注意什么

若在招来行申请住房贷款，自需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

4. 购房须知：贷款购买二手房要注意什么

（1）买方先行垫付，用买方的首付解押
买方先行垫付的方式风险性比较高，要确定买房是否能按时解押，同时，在抵押解之前，房产可能随时被法院查封拍卖，卖方也可能临时反悔。这些风险都比较大。
（2）卖方出资解押，解押后正常交易
如果卖方的解押资金不够，也可以考虑使用第三方资金去解押。包括垫资费用，在解押之前，买方也争取让卖方去承担这部分的风险。毕竟，在解押之前，房产交易的风险应当由卖方来承担。
3、在办理解押手续之前，不要支付首付款
在办理房屋解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
4、注意选择银行等资金监管方式交付首付
选择银行等资金监管方式付首付，这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要注意二手房的撤押和首付交付，规避一下能够规避的风险。
5、注意在合同中要明确规定双方的义务，以分清责任
在合同中要明确规定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，不论贷款的相关手续是由谁来负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单，如果不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购买者不能按期取得贷款，就可以根据合同中的约定，追究责任人的违约行为。
6、注意在合同中要明确全部事项
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
购买有贷款的二手房，流程比较复杂，需要注意的问题也很多。希望通过以上的说明，对即将购买有贷款的二手房的您有所帮助。

5. 买有按揭贷款的二手房注意事项

说穿了，最好别用你的首付款来付他的贷款。

让房东自己还款，结案注销。对你最安全。

如果，房东没钱必须让你先还贷款，就要把协议写清楚，免得吃亏。

祝你早日住上心仪的房子！