什么样的二手房最好卖

『壹』 新房好卖还是二手房好卖

当然是新房好卖，主要是客源集中，成交量大，不用怎么费力，只要开发的楼盘好，公司版信誉佳权，推广好就行，不难卖出去；卖二手房也不会低人一等，各人主观了，同样是卖房，有什么低不低的，只是卖二手房要辛苦的多，二手房的房源不集中要跑来跑去看房，各个小区你都要熟悉，很辛苦，房东还住里面的又要约房东，你要两面沟通，如果是新房你就只对客户沟通就行；如果能选的话建议你选卖新楼盘。

『贰』 现在哪个城市的二手房比较好卖

哪些方面作比较：
地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。
交通回：新房交通便捷，但公共交通方式不方答便；二手房交通网络密集，但易拥堵。
外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。
户型：新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。
价格：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
物管：新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。
区位：二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。
升值空间：新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。
风险：新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

『叁』 什么样的二手房属于好房

购二手房注意事项
1、不选十全十美，因为没有十全十美
2、选地段，不能只看到价格偏高，因回为好地段决定未来答的价格走向
3、楼层，无论几楼一定要满足基本采光标准：居室大寒日的有效日照不应低于3小时。
4、选小区要看设施设备、居住人文环境和绿化面积。
5、切忌用自己的理想或是幻想去认定好户型，因为设计师在设计户型时也有一定的局限性。
6、算总体投入，例如：房价、税费、装修、结婚费用、购置家具家电费用和还款压力。
7、二次购房者，如果现有资金紧张时要先卖再买，因为买很快，但卖的时间是不好确定的。
8、购置高档住宅或别墅如需贷款时一定要考虑贷款金额，因为很多房产的贷款额度都不会太高。
9、看房不一定要很多，但一定要细，认定后不要犹豫；选择的机会越多就会越是迷惘，一旦迷惘就会错失良机。
10、购置二手房，请选择品牌性中介机构和相对专业的置业顾问。

『肆』 什么样的二手房不好卖

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺 陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。 第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高 于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当 要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一 片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加 了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。 第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现 在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚， 给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米， 报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼 ５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所 有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不 佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。 第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只 得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。 这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用 品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。 第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。 （２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口 较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫 生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。 （３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积 。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。 第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或 较潮湿等等。

『伍』 哪位可以告诉我什么二手房好卖

二手房需要满来足哪些条件才能源交易

1、首先要确认是否有房产证

2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）

3、是否处于查封状态

4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

『陆』 2个月二手房，告诉大家现在在卖的房子都是什么样的

一、这些地段的房子不能买
1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。
2、紧挨变电站、加油站的房子。
3、垃圾处理厂、工业区的房子。
4、殡仪馆、坟场的房子。
5、玻璃幕墙的房子。
6、能直接看到大烟囱的房子。
7、高压线、信号塔的房子。
8、危险品、化工厂的房子。
此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无、无规划、无商业、无人气、无的毫无卖点的房子，入住率也低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。
二、这些房产类型的房子慎买
1、 买了 的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为 ，重点名校。
2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话， 还行，再出售，就不好说了。
3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。
三、小区、房子本身的原因导致的贬值
1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的。
2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。
3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。
4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。
5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对带来影响。
6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些 禁忌，也会使得房屋贬值。
买房的时候，切忌不要贪图，如果一个楼盘比周边的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

『柒』 如果想卖二手房，是做什么样的装修能卖的价格更好呢

房地产，是近十年来，我国发展得最好的产业之一，虽然从去年开始，房地产行业有了些波动，但目前仍然是我国的支柱产业，所以“买房”仍然是当下热度最高的话题之一，而很多刚需一族也在此刻究竟，该不该趁现在把房给买了。而当今的楼市，除了新房以外，二手房的市场也是非常不错的，很多户主也更钟意购买二手房，但是现如今的国家政策越来越多，越来越严格，那么房价肯定是要面临价格下行的趋势，那么在这种大趋势下，手上多余的房产肯定是尽早处理掉比较好。那么对于二手房的处理，很多人就比价纠结了，究竟是“直接卖”比较好，还是“装好再卖”呢？以前不清楚，亏了不少钱。

所以，二手房的具体处理，还是应该根据行业发展的具体情况来定，楼市是一个波动比较大的领域，每年都在变化，每年的变化又不一样，不论买房还是买房，都应该提前考虑清楚，各个方面想得周到一些，自己好好算笔账，才能够有个好价钱，自己也不后悔。

『捌』 最近二手房怎么那么好卖,什么情况了

没有卖不出去的房子，只有卖不了出的价格。二手房在中国来说优专胜于一手楼呀。。
为什么属要选择二手房呢？第一，因为二手房地段都比较成熟，周边配套也相对齐全

第二，二手房的房屋情况一目了然，现在是怎样以后也是怎样，不会像一手楼一样还不知道自己卖的是什么房，漏不漏水都不知道。

第三，二手房可即买即住，不会像一手楼一样买了回来，还要供一年半载的楼才能住进去。

第四，二手房可以交易安全快捷，房产证过户就行了，一手楼有时候还担心会变成烂尾楼，这不在于少数呀。

还有很多二手房的优势，不如一一举例了，这样都说明二手房好卖了。。请接纳我的答案。打字好累的。。