『壹』 二手房买卖一次性付款资金监管问题
这样对你来说风抄险也太大了。袭
我建议您，首付款后先网签，最后拿到尾款后再过户。
不用说是你自己，就算中介公司也不敢这样做。
有太多中介公司因为这种非正常程序交易的吃官司呢。
房子买卖是大事，风险自然很大，谁也承担不起。
『贰』 我在去年买了一套二手房，钱一次性付给了卖家，我现在想把这套房子卖了再买套新房。问题：
不知道你是在哪的房子，各地可能会有差异。
1、除了正常必须交契税、印版花税等税费外权，去年的房子房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，你可以和买家商量让买家付。
2、卖了再买新房，新房也得算作你的第二套住房，如果你贷款的话银行会查看你以前的房产记录这是销不掉的。如果贷款的话，首付和利息都会比第一套高。
3、买新房的话如果你全款的话那无所谓多交少交，如果贷款的话肯定会多。
『叁』 购买二手房一次性付款是怎麽回事
不着中介也可以不被骗！房屋过户要到房屋管理部门登记，在那里签订房屋买卖合专同属并登记，办理。之中只要注意一点就可以了，就是房款不能直接交给原房主，要办理资金监管。你的购房款划入房地产交易资金监管中心在xxx银行设立的专用账户。房屋过户后，资金划入其在同银行的个人一般结算账户内。这样就避免了麻杆打狼——两头受怕的局面。
除了资金问题，房屋设施，煤电水暖电信物业等费用结算以及违约责任的约定，特别是户口迁徙等一定要落实。祝你一切顺利。
『肆』 二手房一次性付款注意事项有哪些
二手房一次性付款注意事项
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3、向律师及中介代理行咨询；
4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
『伍』 联系好了私人的一套二手房，但是钱不够，要一次性付清，怎么办啊 贷款没什么抵押，该怎么办啊
农村的话个来人无抵押贷款是很难源的·我知道很多需要联保，如果有亲戚朋友愿意帮忙就比较好了，这是最好的途径···专业的贷款担保公司部知道你那里有没有，做个短拆用个几天，顶多千把块钱，过户了再抵押给银行换钱出来换上···
个人信用贷款是比较难的···建议你尽力从亲戚朋友处借，给些利息也行嘛，然后考虑联保贷款，我老家联保贷款有无息的呢，再不行找私人借贷的吧，也要不多少钱的
『陆』 本人看中一二手房 房主要一次性付清 但是自己拿不出这么多 中介说可以给资金垫付 我自己支付垫付费即可
你说的是借中介的钱一次性给房主房款
自己是从银行贷款后偿还中介借款
你贷款的利率是回你跟银行的协议，答
比如中介给你垫20万，等你下了贷款还他，然后你需要那6000元的费用，
中介清楚你的情况，看他是怎么收你费的，比如是借款额*3%还是得*日期
你完全可以跟他商量就是一笔费用比如就是，借款额*3%，不受日期限制
如果不行就再等别的房买！
其实即使多少钱都可以商量
『柒』 买二手房要一次性付清吗
买方可根据自己情况多种方式选择：
一次性付款
银行按揭贷款
公积金贷款
需注意：目前只有极个别落后地区（五线城市以下）不支持二手房按揭贷款
『捌』 买二手房,房钱一次付清后,原房主不将其房中物品搬出,怎么办.
不行。
理由:
1/不知双方有没有约定交房日期，如果有，且已过交房日期而未内腾空房子，你可以容以侵权之诉来维护权益，一般情况下你不能把人家的东西强制搬出去。如果东西无人看管，那么你可以找个地方把东西搬出来，这是无因管理。但佻说的情况，应当不是这种。
2、公证证明房款付清后房产归你，没有法律效力。因为房产实行登记主义，以登记为准 。权属登记后，才发生物权变动，否则，你们的合同只是一个债权合同，你可以提起合同之诉。
你的救济方法:
可以威胁提出违约之诉，但前提是合同中约定了交房期限且已过期限。不然，只有好商量或用黑社会方式了。