❶ 买带租约的二手房，如何转让租约
您的意思是想买一套房子，而且里面要有3年租户的房子投资，然后转让出去；
还是说先租3年，之后在买他的房子；这样的事情怎么办？然后在转让出去。
这样啊！
第一种情况也有，那就是与租户协商（在您不等用房子的情况）想继续住的话，重新与您签合同。（基本上这房子与您过完户之后，房本是您的名字时。）
第二种情况，很少就是说假如房东不着急用钱或者不着急买房的情况下，可能会与您前这样的合同；您想现在的房价波澜起伏不定，您就不害怕业主违约。咱们换位思考一下啊！如果您是业主会那样做么？就像今年4月份的时候，房价多高，再看看现在房价的走势，这么低落。谁会选择第二种请况呢？
建议：放弃这种相法，因为这样的风险很大，弄不好会打官司的；想投资的话您可以说服业主与您到公证处去做公证（带上原件身份证 结婚证 户口本契税票等证件），把房子公证到您的名下，在三个月之内可以在交易的。
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❷ 购买了带租约的二手房怎么办
买卖不破租赁，你无权要求租赁方腾空。不过，可以要求出卖方承担违约责任，对你进行赔偿，也可以要求解除合同，同时主张违约责任。
❸ 二手房过户后原租约怎么解决
在对于投资概念不甚理解，并且投资环境实在单一的国内，很多老百姓最常见的投资就是以自己的房子来进行，房屋出租是其中一种，还有就是房屋买卖，赚取差价。在改善自己的居住环境下同时赚取一点小钱。yuqiancyh
那么今天的问题就来了，如果你的房子还有租客在租，你这时候想要把房屋卖掉，怎样做才是最妥贴的呢？
有租户的房子如何卖？
如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。
需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
买卖不破租赁，这个专业词汇啥意思？
根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。
PS：租户一定能优先买房吗？
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
❹ 有租约的二手房买卖，买方应怎样承接租约
你应该和卖方商量好，要求卖方把租约（合同）交给你，当面交接最好，让房客知道房子的权利发生了转移。
❺ 要买的房子前面是有租约的，怎么处理
房主出卖已出租的房子要通知承租人，承租人在同等条件下有优先购内买权。口头承诺也是承容诺，何况你们还形成了事实租赁关系，还是诚信为本吧。
或者你可以选择买卖不破租赁，买卖不破租赁是指，房主出卖已出租的房子，新的房主与承租人履行原房屋租赁合同，原租赁合同仍有效。
❻ 购买带租约的二手房如何与租客协议
购买前你都要叫上手解除啊，要看你当时怎么谈的，完全不知道就可以限制租客多久内搬走，叫他们直接跟承租方联系。
❼ 关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办
搜一下：关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办？
❽ 购买带租约的二手房怎么和租客协商
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客内必须签署一份“放弃优先容购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。
❾ 买了二手房，原房东签订的租约必须继续生效吗
1、租房的合约是必须要履行的
2、原房东没有告诉实情，可以通过起诉退房退钱
3、从交房开始，酒店的租金肯定是归你所属