Ⅰ 我是二手房中介职员，谁能告诉我二手房交易心得体会。怎样才能做的更好
一、专业素质
首先，要了解房地产行业，学习有关房地产的基础知识。如房地产政策法规、房地产市场行情、房地产专业名词等；其次，要善于分析消费者的类型和购买心理；最后，要了解市场营销的相关内容。
二、综合能力
一个好的销售人员，必须具备良好的观察能力和语言沟通能力。房地产销售过程是一个巧妙的自我推销过程，在整个过程中，销售人员应采取主动态度与客户沟通，在交谈的过程中应具有敏锐的职业观察能力，进而判断下一步应采取的行动和措施。
三、团队协作能力
一个优秀的销售人员，不仅能够与客户进行非常好的沟通，与同事之间同样要做到互相帮助、互相学习、共同进步。要明白一加一大于二的道理。
总体而言，售楼人员要具有的基本素质是：应根据每一位消费者在选购房屋时言行或态度上的特性，或在交易的短暂过程中，洞察消费者的反应和需求，并立即做出判断，进而采取有效的应对措施。
成功必备：
丰富的专业知识
必备指数：★★★★★
销售是一门学问。不要以为随便什么人都可以在这一行挖出大桶的金子。任何商品的销售都需要掌握一定的专业知识，商品房自然也不例外。
由于凝结其中的劳动力价值较高，这一特性要求售楼人员必须掌握多种专业知识，例如建筑、法律、金融、资金预算、市场策划、投资回报等相关知识。实际销售过程中，还需要熟练应用心理学、行为学、城市经济学等综合知识，而这些综合知识体现为销售技巧就是观察、语言、肢体语言方面的技巧。
强烈的成功欲望
必备指数：★★★☆
“不想当将军的士兵不是好士兵。”同样的道理，不想多售楼房的售楼人员一定不是好的销售人员。能力与收入的直接挂钩，使得售楼人员的工作状态直接反映到工作业绩上面去。在竞争激烈的售楼界，做一名合格的售楼人员，最起码要具备强烈的成功欲望与积极向上的进取心。
深入沟通的技巧与耐心
必备指数：★★★☆
房子是死的，人可是活的。无论住宅楼还是写字楼，竞争都是相当激烈的，要把一栋不会说话的楼盘成功推销出去，与客户良好的沟通能力往往就是售楼人员制胜的法宝。善于与人沟通，售楼人员除去必须具备一定的语言技巧与表达能力外，还必须在态度的热情与讲解的耐心程度上面把握好自己的分寸。
接受挑战的勇气
必备指数：★★★
楼盘之间的竞争日趋激烈，靠“楼”吃饭的销售人员压力之大自然是可想而知。因此，想做一名合格的房地产销售人员，没有勇于接受挑战的勇气和信心，是无法在这个行业里长远的生存下去的。
Ⅱ 二手房成交心得体会100字怎么写
第一次卖房成功啊，恭喜，
一个月成交20套，这个才是经纪人，你得多努力
成交体会就写经理和组员怎么帮助你，多说她们的好
Ⅲ 看了套二手房、家里贴了符纸、有观音菩萨、这种房可以考虑买吗有什么禁忌
可以买。
房子好不好，评判原则和标准是三个方面：一是以主人（也就是买房人）为中心对环境的感受，包括视觉感受、听觉感受、触觉感受等，其中，看和听是主要的，感受舒适，就是好，感受别扭，就是有问题；二是室内的功能布局能否满足需要，比如人口多的，三代同堂的，就要多几间卧室，家里有喜欢诗书艺术的，可能要专门的书房，等等；三是装修装饰是否有利于营造一个好的小环境，如通风透气好不好、房子空间大小合适不合适，等等，一般情况下，装修必须保证两条：第一，能把空间做大，就坚决不做小，第二，能把空间做高，就坚决不做矮。
而原主人在房里摆了什么、贴了什么，这些都与新主人没有关系，如果新主人不喜欢，可以丢弃，可以换掉，可以重新装修，等等，总之，完全可以根据新主人的意愿重新布局、重新构建。
从理论上讲，任何时候，空间环境都是因人而异、因人而变的，同样的天气，不同的人，感受会有所差异，同一个居室，不同的主人住在里面，也会有所不同。就好象一个商铺，不同的人在这个商铺做生意，有的会赚钱，有的会赔钱一样。懂风水的人就会懂一个道理，风水随人走，福人居福地。风水不是一成不变的，同一处地方，同一个阳宅，不同的人住下来，风水就会跟着主人而发生相应的变化。这一点才是最关键的。所以，不管原主人住得怎么样，都跟新主人无关。