⑴ 二手房，首付已付，合同已签，贷款正在办．房东同意提前交房，对买方有风险吗我想先拿到房子装修
我们情况和你差不多的，买房一开始我们就说年前要拿房子 中介也说可以拿到内，昨天却告容诉我们由于房东还款原因 导致年前不能过户交房.定金给了，资金监管也做了.我们贷款已经批下来了，就想知道能不能让房东提前交房...
⑵ 二手房买卖，提前交房需要注意什么
二手房买卖寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
⑶ 二手房全款到付后才交房，提前交房是否有风险
如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大专家都想早点装修早点住属
新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。
1）仔细检查证件
要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件（原件）缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。
2）验房要小心谨慎
在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。
提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。
⑷ 二手房，买家提前拿钥匙装修，对卖家什么风险怎样规避风险
这个主要看合同里面怎么约定，单纯的拥有钥匙在法律上并不占有该房屋的产权，这个时候再没有得到卖方同意的情况下，进去装修有侵犯他人房屋的嫌疑
⑸ 二手房，合同约定提前交钥匙，半年后过户。对卖家有什么风险怎样规避
二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这内种情况卖家可以说没有风险，一般容交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。
⑹ 二手房过户前提前交钥匙，对卖方有什么风险
1、房屋交付后来，等于买受人取源得房屋使用权，可以按照本人意愿装修、入住或者出租。当然，没有过户就没有所有权，买受人的装修有可能应为交易无法完成而遭受损失。
2、如果合同里约定房屋交付后买受人只有居住权，没有装修整改的权利，那么买受人的装修就属于违约，要承担违约责任。
3、提前交房，对于业主是有风险的，如果交易过户出现问题而无法完成，那么业主收回房屋就要承担买受人的装修费用补偿，也增加了产生纠纷的几率。
建议：按照正常交易流程，在办理房屋交易过户之日或者约定的时间内交房比较稳妥。
⑺ 二手房，买家想要提前拿钥匙装修，对卖家什么风险怎样规避风险
给钥匙就等于交房，抄除非在合同中约定交房后开始装修的条件（如过户后或付某比款后），
买家拿到钥匙就可以装修了。
一般交房时间应该约定在新房产证下来后，
如果在过户前交房，对卖家的风险就是
交房后万一买家付款出现问题（各种原因导致的付款延迟或不能付款），
建议看看那二十五万是用什么方式付的，
如果是现金，就看买家人品或态度，
如果是贷款，要提醒买家做好贷款的准备工作，不要延误因各种原因延误放款。
⑻ 二手房合同约定交钥匙时间早于过户时间，对卖家有什么风险
二手房买家没有按合同约定的期限付款和办理过户，卖家可以内按合同容约定解除合同，不再接受付款和过户。
二手房买卖中，双方合同既然约定的事项，买方没有完成的，卖方可以以一方违约而要求承担违约责任。
违约责任的承担方式是：
（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（4）其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
⑼ 二手房提前交房的问题！急！
专家回答：提前交来房子是可以的。自就不知道你们是不是按照正规的流程走的
还有 “因为房子已经过户到他们名下”这是什么意思？
正确的顺序是，先签下银行贷款合同在打首付款，然后可以交房使用。过户了就不怕尾款到不了。