如何防止二手房交易房东卷钱跑路

㈠ 二手房的套路太多，如何才能避免掉到坑里

对每个家庭而言，买房子都是件大事，在买之前都要反复的看房，研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是件很复杂的东西，每套房子的都有各自的特点，比如地段、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细，仍然有很多隐藏的缺点没法发现，春哥讲讲自己买房的几点心得，尽管可能无法让你避开所有套路，但是春哥走过的坑，希望能帮你绕过。

一、看一次就订房？NO！

有一类情况，在买房前很难发现，比如物业的服务水平，周围邻居的素质。我现在住的小区业主群，有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌，报警也不管用，准备卖房。这种情况，单纯的靠看一两次房子是无法发现的。通常我买房之前，都会去小区的业主论坛潜水一段时间，看看业主的发言，特别是对物业和小区的抱怨的帖子，在看房时重点关注。与中介、业主聊天时无意间问起这些问题，看看对方的反应，再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈、带孩子的爷爷奶奶们聊聊天，听听他们怎么说。我还听说过，有人买房前，先去目标小区租房子住了一段时间，去体验小区的物业和业主素质，当然这种方式比道听途说的信息更可靠，更有助于买房的决策判断。

总之，与一手房相比，二手房的状况千差万别，情况也更复杂，希望各位在买房前多做功课，少被套路，春哥之前也发过几篇经验分享文章，感兴趣的可以翻出来看看。

㈡ 怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险

本人二手房专家。嘻嘻。有关问题可以问我。基本上可以给你一些答案。当然版不排除一些城市权的房产政策会有不同的地方。

很简单 全款付给房东 但要求房东跟你去当地公证处签订一份公证委托书 等于说房子的买卖权全权委托给你 之后并且由你保留房东关于本套房子所需过户的所有材料。
当然。二手房理论上的风险是不可避免的。若房东本人本身有债务纠纷，或者政治原因。欠银行钱。被起诉。等这类原因。法院依旧可以冻结这套房子，不允许交易 。即使你做了公证。
所以。你全款付给房东但又不想马上过户的话 。最好了解这房东的背景。工作单位。等具体情况来判断此人是否值得信赖！
或者跟房东协商。先付一部分，然后做公证，留一部分尾款到过户后再给（前提是要房东同意，除非留一点点，不然房东基本不会同意，哈哈)

㈢ 在合同期内，房东怎样有效的防止黑心房屋托管跑路

在合同有效期之内，房东要有效防止黑心房屋托管跑路。那么之前就要收一定的押金，并且要有相应的证件的复印件。

㈣ 中介卷款跑了，房东受骗，我交的房租怎么办

建议先到工商部门进行查询，找到公司法人，再通过法律手段维护自己的权益。版

工商部门只能建议受害人向公安机权关报案，然后警方就会介入调查。

工商部门建议，房东在委托房屋中介代为出租时，最好约定代理公司要提前预交每月的房租，一旦中介不预交，就终止合同。

(4)如何防止二手房交易房东卷钱跑路扩展阅读：

为了规范住房租赁市场的发展，《住房租赁条例》正式向社会公开征求意见。

针对住房租赁企业涉嫌违法的经营行为，《条例》明确，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

此外，《条例》还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪机构及经纪人等违法违规行为的法律责任。社会公众可在10月8日前向住房和城乡建设部法规司反馈意见。

㈤ 卖房子时房产中介卷买房钱跑路，一年过去了能继续交易吗

你是卖家，没有在产监处登记过买卖记录，你可以申请产证遗失了，补办回来就好了。房子还是你的，至于买家是受害者，他可以报警，去通缉中介，要回他的损失。

㈥ 二手房中如何防止房东跳价！

二手房防止房东跳价的建议：

一、购房人在与二手房主签订购房合同时，应提前考版虑权房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

二、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

三、买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明。

四、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方谈定内容，以书面形式约定好。

【注意】购买二手房的过程千万不要掉以轻心，谨防自己的财产受到损失。

㈦ 按揭贷款购买二手房，怎么保证资金的安全担心房东拿了首付的钱跑了，或者拿了钱过户过程中遇到问题

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买内房的角度讲，抵押贷容款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
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