二手房过户需要多少钱费用

A. 买二手房过户需要多少钱

1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

(1)二手房过户需要多少钱费用扩展阅读：

二手房过户流程

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

B. 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

C. 二手房过户需要多少钱

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需回要缴纳：
（答1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

D. 二手房过户需要哪些费用

二手房买卖除了房屋交易的钱之外，主要是中介费和税费；

二手商品房交易需要交三种税费，分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关，下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。

一、个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：

1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1） 房屋原值

2） 转让过程中缴纳的税金

3） 合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等

二、营业税

交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关，有两种情况：

1） 满2 年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%

2） 未满2 年，全额（网签价）*5.6%

这里是否满2年，稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可：

1） 看房产证填发日期；

2） 看原始购房合同签署日期

3） 看第一笔购房房款的银钱收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

三、契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：

1） 90 平米及以下，契税=网签价*1%

2） 90 平米以上，契税=网签价*1.5%

二手商品房交易税费除了知道三个税种之外，还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素，这样才能够准确计算二手房交易税费数额。

E. 二手房过户需要多少费用

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

F. 现在二手房过户费都有哪些费用

二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 二手房过户要交多少钱

房产过户交税是按房管局评估价格来算的，比如说你买了50万，但是房管局评估了40万，那你就按40万交税，
契税
1.5%=6000元
个税1.5%=6000远
营业税
1.产权满5年，免交。2.产权未满5年交差额5.55%，就是说现在卖的钱和以前他买的价格的差额，比如说以前买30万，那就是20万的差价，营业税就是11000元，其他的房产证明，抵押登记，测绘等等差不多3000块左右，加起来的话差不多就是2.5万左右了
以上只是一个例子，具体的要看你的房子价格而定。