『壹』 二手房交易避税方法真买卖假赠与是什么样子的
真买卖假赠与 方法： 通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。 案例： 市民李女士手头有套房子价值45万，有买主愿意出60万买下这套房子，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。 但是通过这种方式李女士心里也有个圪塔，面对记者的采访她表示，虽然这种方式可以避税，但是心里还是有点担心，他们走的程序是先收取购房者1万～2万元的定金，然后去公证处公证赠与的手续，再缴纳一半的房款，最后才去房管局过户，但是如果先公证过后，购房者直接拿赠与公证书完全可以通过法律或者别的渠道把房屋归到自己名下，如果这种情况发生，那么自己可就得不偿失了。在整个交易过程中，中介承担的风险更大了，所以以前1%的佣金一下子涨到了2%－3%。 地产专家点评： 因赠与行为没有发生市场化交易，而是一种民事行为，所以一般只收取部分手续费用。但是，采取明赠与、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。对买家来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。这种“赠与”的方式承担的风险相对较大，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。 避税省下多少钱 新政下需缴纳营业税：60X5.5%=3.3万元 假赠与需缴纳的营业税：0 但由于佣金提高了2%，所以成本有相应提高。此部分成本增长为：60X2%=1.2万元 省钱数额=3.3-1.2=2.1万元
采纳哦
『贰』 二手房交易避税方法真买卖假赠与是什么样子的大神们帮帮忙
真买卖假赠与 方法： 通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。 案例： 市民李女士手头有套房子价值45万，有买主愿意出60万买下这套房子，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。 但是通过这种方式李女士心里也有个圪塔，面对记者的采访她表示，虽然这种方式可以避税，但是心里还是有点担心，他们走的程序是先收取购房者1万～2万元的定金，然后去公证处公证赠与的手续，再缴纳一半的房款，最后才去房管局过户，但是如果先公证过后，购房者直接拿赠与公证书完全可以通过法律或者别的渠道把房屋归到自己名下，如果这种情况发生，那么自己可就得不偿失了。在整个交易过程中，中介承担的风险更大了，所以以前1%的佣金一下子涨到了2%－3%。 地产专家点评： 因赠与行为没有发生市场化交易，而是一种民事行为，所以一般只收取部分手续费用。但是，采取明赠与、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。对买家来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。这种“赠与”的方式承担的风险相对较大，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。 避税省下多少钱 新政下需缴纳营业税：60X5.5%=3.3万元 假赠与需缴纳的营业税：0 但由于佣金提高了2%，所以成本有相应提高。此部分成本增长为：60X2%=1.2万元 省钱数额=3.3-1.2=2.1万元
『叁』 二手房交易怎么合理避税
在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
请采纳。
『肆』 二手房交易如何避税可以通过赠与或其他手段吗
避税从文来字讲是逃避税自收是触犯法律的..应该说如何减轻税赋.首先要政策上寻找突破口.从税制中寻求最合理税种.例如二手房的面积范围控制在政策允许的最大值范围.总价控制在政策允许的范围内.是否可享受照顾的政策范围.例如首次购买.这样就可以减轻税赋.赠与或遗赠是不可取的.因为都需公证处公证.或法院裁决.才可房产过户.如果二手房在无对价的情况下可通过赠与或遗赠的方式
『伍』 二手房过户如何合理避税
一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地回区都有地区指导答价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
『陆』 二手房如何避税
用赠与的办法或者交易的办法。
1.赠与：到当地公证处，公证处手费根据房内屋评估价容1%收费，还有房屋评估费，然后凭公证书，到当地房地产交易中心进行过户手续。按照房屋评估价，支付3%的契税，印花税、手续费，但是免其他费用；
2.交易：买卖合同交易金额写低，一般各地均有最低成交价，房屋成交总价不变，但是除最低成交价外，其余写装修费用。房屋总价一样，但是交易费用下降许多。
『柒』 二手房买卖有哪些避税方式，二手房避税方式有
二手房是必须缴纳税费的，不能够避税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。