二手房交易要注意哪些风险

『壹』 作为买家，二手房交易要注意些什么事项

二手房过户买家注意事项：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状专况，属要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『贰』 二手房交易，我是卖方，需要注意哪些风险

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会内出现这容种情况的，交易流程如下：
签订合同
到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
银行放款搜索
交易结束

『叁』 二手房交易存在哪些风险应该如何避免

二手房的交易环节比较多，时间也比较长，并且中间隐藏着众多的风险，一个不小心就可能惹上麻烦，所以一定要注意避开风险，今天小编就来给大家讲讲二手房交易过程中可能存在的风险有哪些？

一、房龄出现问题

售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。

二、售房者资质有问题

有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。

三、购房者资质有问题

有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。

四、不良中介骗术多

个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方最好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。

五、房屋价格未标清

当前很多人买房时说到都是“到手价”，而那些应该其支付的税费都转到下家承担，对下家而言可能就要多一笔费用，如果不能协商好就会引起纠纷，所以房屋价格一定要标清，如果有其他要支付的费用就另行注明。

六、 “做低房价”

“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的，售房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。对于购房者而言，可能会降低其贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。此外，如果之后再次转让房屋还需按照差额进行计税，增加成本，所以最好避免。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的风险，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

『肆』 房子过户要注意哪些风险

1、违法乱建

房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、房产有抵押

房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

5、房子被查封

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

(4)二手房交易要注意哪些风险扩展阅读：

降低风险方法：

1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人与档案中信息记载是否一致，如存在其他共有人，应和所有共有人签订合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，确保房屋可上市交易。

2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。

3、在签订房屋买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金监管模式。

『伍』 二手房交易需要注意什么

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明回晰无纠答纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

『陆』 二手房交易卖家都要注意哪些风险

谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖内方议价。如卖方接受购买条容件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

『柒』 二手房交易，房东有什么风险需要注意什么

二手房交易是比较复杂的一个过程，那么在交易中，房东房需要注意的事情，我总回结了一些。答

注意合同中的交易时间节点：1是签买卖合同时间；2是交易过户时间；3是户口迁出时间；4是房屋交割时间。

在过程中，要收藏好您的产证（一般交由中介方保管）、产证密码（若有）、产权人身份证、委托书（若有）、婚姻证明材料、户口本，避免遗失。

房东需要注意的是下家贷款资质的问题，因为一些小中介明知客户贷款资质有问题，为了成交，各种保证，最后也办不下来，浪费时间、浪费精力。如果上升到打官司，或者被客户查封房屋就更得不偿失。

所以，房屋交易还是找一家大一点的中介公司比较好。

希望我的回答对您有帮助，望采纳。

『捌』 什么是二手房交易二手房交易需要规避哪些风险

二手房的房产交易是指房屋再次到房地产交易中心进行备案，准备上市交易的行为过程。但是，在二手房的实际交易过程中，有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险这几种常见的风险需要规避。

一、什么是二手房交易？

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房，已购公房（非央产），满5年的经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋（非央产房）。

二、买二手房的常见风险有哪些？如何规避？

买二手房常见的风险有三种：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。

（一）产权风险

1.“房主”没有从事交易的资格，即假业主。

规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人造假，签约前应要求经纪公司或经纪人查询核实。

2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售。

规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4.房子被法院依法查封的。

规避方法：签约前需让经纪人协同业主去住建委查档，如果交易之前查封的住建委会有存档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

5.不符合转让条件的房。

按照国家相关法律的规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：

（1），以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

（2），军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（3），远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

（二）、资金风险

1.房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。

2.房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

（三）、房屋本身质量风险

对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。

规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。

二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三种风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。