㈠ 新政策下来了,柳州二手房现在行情怎么样
二手房是受国家政策调节和限制的，今年二手房，二套房政策的出台，内纵观全国一二三容线城市的房价，是跌的趋势，和柳州同级别的苏州市最近二手房形势不好，上海房价也在跌，今年二手房是跌价的，我是做房地产经纪业的。
㈡ 我在柳州买了二手房，可以把户口转到柳州吗需要什么条件吗
房产证是你的名字的话就可以转
㈢ 急。关于广西柳州二手房评估价
避税的方式应该是评估低于成交价啊！ 怎么高于呢，难道是想为国家献税？
㈣ 柳州二手房交易税费
2010年1月1日起有变化。
具体的二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、城市维护建设税=营业税×7%
6、教育费附加=营业税×3%
7、堤围防护费=转让收入×0.13%
8、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
营业税细分有以下集中缴纳的情况：
1、房产证未满5年的一律需要交纳 交易房款的5.%；
2、房产证满5年的，但是住房面积超过144平米需要交纳房产盈利部分的5.5%
3、房产证满5年的，但是住房面积在144以下的可以免除。
个人所得税细分有以下几种情况：
1、房产证未满5年的，住房面积超过144平米的需要缴纳房款的2%或者转让收入的20%；
2、房产证未满5年的，住房面积低于144平米的需要缴纳房款的1%或者转让收入的20%；
3、房产证满5年的，但是住房面积超过144平米需要缴纳房款的1%或者转让收入的20%；
4、房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除。
本数据来自：超级经纪人网
㈤ 在柳州买二手房贷款的流程 本人想在柳州买一套二手房，想请问可不可以通过贷款买房是不是也可以用公积金
柳州买一套二手房，可以用公积金贷款
柳州二手商品房贷款 ：
1、 交易双方向住专房置业担保机构提交贷款申请属材料；
2、 住房置业担保机构同意担保的，将保函及贷款申请材料送至管理中心；
3、 管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
4、 职工与委托贷款银行签订借款合同，与住房置业担保机构签订担保合同；
5、 住房置业担保机构办理房屋过户、抵押登记手续；
6、 委托贷款银行将贷款发放到住房置业担保机构帐户；
7、 住房置业担保机构将贷款转给卖方，将房屋产权证交买方。
㈥ 柳州二手房交易卖方在买方拿到新证后要多少天可以收到买家首付款
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
㈦ 柳州二手房 交易 税费
柳州二手房 税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），版买权方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
㈧ 柳州二手房好销售吗
柳州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找专房网，58，赶集，属当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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㈨ 在柳州买45万的二手房86平方证满五年但不唯一我要交什么税.最好给我具体的数字
房东只有抄个税1% 你的是首套房还是二袭套房首套房1%二套房2%
下面几个公式你看你符合哪个情况直接套用一下
总价45万*（个税1%+契税1%）+过户工本费杂费500元左右=9500元
总价45万*（个税1%+契税3%）+过户工本费杂费500元左右=18500元
其中个税1%=4500元 契税1%=4500元 契税3%=13500元
希望回答对你有帮助