二手房有抵押怎么交易

1. 二手房有抵押能买吗

不可以来，以南京市为例。源

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易：

（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（三）权属有争议的；

（四）已批准实施拆迁的；

（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；

（六）依法收回土地使用权的。

(1)二手房有抵押怎么交易扩展阅读：

《南京市房地产交易管理办法》相关法条：

第十八条房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的，应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内，有权解除合同。

预购人未按前款规定解除合同的，在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的，应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预（销）售许可证。

第二十条预售商品房，预售人应当出示商品房预（销）售许可证，并于签订合同后30日内，向市、县房管机关申请合同备案登记。

2. 有抵押的二手房怎样进行交易

在买卖二手房过程中有抵押的房产是最常见的，也是我们最需要注意的，我们常见的抵押有正常抵押，多重抵押，隐性抵押，那么今天我们就一起详细聊一聊有抵押的房产怎么进行交易，在交易时需要格外注意哪些问题？

以上就关于有抵押的房产如何进行交易以及在交易过程中需要重点注意的问题，关注有抵押房产的交易问题还需要再提醒大家格外注意。

3. 有抵押的房产如何买卖

二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二、房屋有抵押，交易需注意什么？

房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2.未登记的个人抵押

个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

注：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

例：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3.已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

案例：

李先生在某中介公司的介绍下，和买方王女士签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由王女士以620万的价格购买李先生的房屋。当日，王女士即向李先生支付了20万元定金。

由于李先生出售的该房屋存在两个抵押权利，抵押权人为某银行，针对偿还贷款解除抵押事宜，李先生和王女士经过再三协商最终达成一致，约定王女士先行向李先生自行支付280万元首付款用于偿还房屋贷款，不足部分由李先生自己补齐，李先生应于2013年7月31日前办理完毕解除抵押手续，如果李先生未在此日期前解除抵押，逾期超过15日的则构成根本违约，王女士有权解除合同，李先生应按照房屋总价款的20%向王女士支付违约金。

买卖合同签订后，王女士依约向李先生支付了280万元首付款，两个月过去了，但却迟迟不见某中介通知其办理过户手续。几经询问才得知，李先生拿到其首付款后，并未去偿还贷款，而是用该笔首付款参与了赌博，挥霍一空。

王女士得知此情况后，对李先生失去了信任，决定解约。在某中介公司的协调下，李先生虽然同意解约并返还购房款，但却不同意支付违约金。于是，王女士一纸诉状将李先生诉至法院，要求解除合同、返还已支付的购房款，并赔偿违约金124万元。

如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

该内容仅在北京适用

4. 二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办

先办理房产解抵押，然后才能过户。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

5. 关于二手房买卖房子有抵押的问题

想要买房子先，要看他的房子，有没有抵押？有没有经济纠纷？如果这些都处理好的话，就直接可以。过户交易。

6. 买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么

我是抄买家，看中一套二手房，该房目前有抵押款，房主要求买家负责把款还清，房本解抵押后再继续买卖。目前中介提出由担保公司和买家共同出资还清款，担保公司要收取垫资费和服务费。我的问题是：一、正常二手房买卖有资金，过户时银行才会把钱打给房主。现在，为了先解押房本，买家首付款和担保公司借款一起打给有的银行，这部分钱相当于没有任何，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？二、还清后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么措施？或者直接由第三方保管房本？三、在首付不足以还清的前提下，可以贷款的金额怎么确定？是可贷款金额=担保公司借款+（房子成交价-抵押）吗？在可贷款范围内，银行贷款就是房子成交-首付，是不是不关心是否有担保啊？四、这种情况下，担保公司这一块有哪些风险呢？有没有什么办法，避开担保公司，又能贷到款呢？

7. 怎么购买有抵押贷款二手房

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同版意，也就是说，抵押房产可以交权易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

8. 二手房如果房子银行有抵押如何交易

不修房，有个房子银行有抵押，以后交一周发动机个。首先你可以问一下他们银行的贷款中心

9. 买二手房房产证在银行抵押怎样交易

住房抵押贷复款申请资制料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。