一、建议不要购买无房产证的二手房。
二、买无证二手房将面临的风险：
1）二手房买卖合同无效之风险
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
2. 如何办理二手房预告登记
预告登记只是针对一手房做的一个手续，要是担心你买的房子被业主卖给别人，只需要做网签就可以。
3. 买二手房可以办预告登记吗
二手房不需要预告登记。预告登记只是针对一手房做的一个手续，二回手房只需要做网签答就可以。
网签程序：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
双方当事人签字（盖章）；
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
4. 如何进行二手房预告登记
物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障内将来实容现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
物权法规定的预告登记最长时间为三个月，过了三个月就自动失效了，可能延续不到第三次付款的时间。但是法律并没有限制预告登记的次数，所以只要在第一次预告登记失效后，立即接着申请第二次预告登记就行了。
但是，你所问的情况中有一个重要的问题，那就是这套房子你是按照二手房的程序来购买的还是按照更名来办理：
1、如果是更名，这本身就不符合房产管理条例，将无法进行预告登记；
但是这样会更好办，从开发商处换名字、发票、合同等，把差价交给卖家就OK了。
2、如果按照购买二手房程序走，就可以办理预告登记。
2.1、各地房产主管部门（房管处、局、交易中心等等名称都不一致）规定不一，建议拨打114，查询到房产处咨询电话，然后电话咨询。
2.2、咨询前准备好笔纸，把要问的问题列出，问的过程中对于对方工作人员的回答作好记录。
希望我的回答对你有所帮助。
5. 房屋预告登记后能不能买卖就是能不能再卖给别人如果能卖当做一手房还是二手房
《房屋登记办法》第六十八条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分版该房屋申请登记的权，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，只要预告登记的权利人书面同意，就可以再卖给第三人。一手房与二手房是个行业间的俗称，没有国标和技术标准的统一的、标准的定义。在房屋登记过程中，一般以房屋初始登记取得《房屋所有权证》为分界点，领证后的房屋即为二手房。
6. 如何进行二手房预告登记
好象不可以的。只有在拿到房产证的情况下才能进行房屋买卖，如果内要是没有房产证的话容，那么将来你去办理的话，也是前面业主的名字，而不是你的名字，因为产权是他的。没有房产证是不能进行买卖的，这种交易属于无效的。
7. 我买的二手房，能做预告登记吗暂时没办理房屋更名手续。
可以做房屋抵押预告登记，前提是你要与他签订一份主债权合同，合同内注明房屋抵押事项。预告登记期限3个月。另外，你也可以申请异议登记。这个手续比较简单，快捷，只是期限15天。
8. 二手房可以办理预告登记吗
不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。
二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
9. 二手房预告登记办理
您好，
二手房不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。
二手版房办理产权转移权过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
10. 请问购买二手房为何需要办理“购房合同预告登记”什么是合同预告登记有什么作用谢谢！
我来为你解答：
一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。
二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。
三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：
1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。
2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。
3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。
4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。
5、《办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。
(1、登记申请书；
(2、申请人的身份证明；
(3、已经登记备案的商品房预售合同；
(4、当事人关于预告登记的约定。
6、《办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。
(1、登记申请书；
（2、申请人的身份证明；
（3、房屋所有权转让合同；
（4、房地产权证；
（5、当事人关于预告登记的约定。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。