⑴ 北京方庄芳群园二手房的问题
位置的因素是必然，但装修就不能指望过高。毕竟，人家买的是房，装专修存在审美观点的问题。属你的优势在于地理位置，但环境应该不是卖点，否则物业费不可能基本没有。象周边的GOGO、新坐标乃至广顺园的物业费起码在1.5元以上至2.5元。所以，要看消费群体。另外，二居改一居应该属于比较大的改动了，是否存在安全隐患、格局是否合理都是可能存在的问题。高层建筑一般情况，价格由高向下递减。个人估计应该在85～90万。祝成功。
⑵ 北京的三环内二手房（方庄地区）价格到底会不会跌呢
不会,房价的总趋势肯定是上升的,就算有短时间的下滑那也只是暂时的,
⑶ 买方庄六号二手房投资怎么样
不错啊，位置很好，还是3环呢
⑷ 最近想在北京方庄附近买套二手房，求教哪个小区的房子质量好、物业不错、环境安静求指点
我刚刚在附近买了二手房 方庄那边地铁年底就通车了 建议不要在方庄那边 那边乱专 离着木樨园太近属 你可以往西边看看 马家堡或者角门 草桥那边 另外方庄那边的房子大部分都太老 2000年以前的房子多
⑸ 北京市 二手房交易 如何规避个人所得税
北京房产中介: 2种方式规避二手房交易20%个税
中国日报
[提要] 反复犹豫时，中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议，引发了朱女士的很大兴趣。正因为具体操作的困难性，陈姓经理还透露，二手房交易还可通过签订“阴阳合同”来配合调整成交价，降低征税。
城区无税房源较多价格稳定
近郊二手房议价空间加大
虽然中介使尽浑身解数帮购房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不争的事实，这也使得连续多个月的二手房涨价潮得到控制。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6-2.7万元/平方米左右，与3月均价基本持平。
另外，北京中原地产的统计数据也显示，城区内的二手房价格在新政执行一个月后，依然是小幅上涨的趋势，包括北三环10号线附近，中关村区域、双榆树区域、方庄区域的二手房报价依旧是小幅微涨的势头。主要原因就是因为这些区域相对更加成熟，满五年的无税房源较多，售价方面业主少有让步的。
相对而言，石景山、亦庄、通州、大兴和昌平由于位于近郊区，房价的支撑力较差，挂牌交易的又以有税的房源居多，因此为了达成成交，业主要么给出更大的议价空间，要么就是主动承担全部或部分个税。同时因为这些新城区内的新房供应比较充足，也导致区域的二手房价格普遍下调。
对于未来北京的二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降
⑹ 北京方庄四方景园的二手房应该多少钱一平米
目前四方景园西北向和北向的报价基本都在10000每平方左右，但成交价要比这个略低一些，应该在9500左右。
⑺ 买二手房，和平里好还是方庄好
和平里好,南城风水弱一些.方庄我觉得有点乱,而且我觉得买住宅,就得安静一些的,要那么热闹干什么,时间长了你就觉得烦了,和平里那边交通购物医疗学校都挺不错的,再说南城没什么好学校
⑻ 想在北京方庄桥附近买二手房，100平米左右。
通常100平的价格在抄130万～160万之间不等，便宜的有可能有120几万的，但是很少，而且环境和交通会很不好，如果想在方庄里面（即方庄桥以北）买房，环境会比较好，但是都在150万以上（个别的会有140多万的）
嗯嗯……大致情况就是这样，希望能帮到你……
⑼ 买北京的二手房（2居），选址在方庄还是团结湖呢自住加投资。请大家指点！谢谢
方庄已经是很成熟的社区了，支持3，南北通透，而且房龄不大