二手房更名和过户的区别是什么

① 二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别

现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满版五年才免征收，现权在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！

(1)二手房更名和过户的区别是什么扩展阅读：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

参考资料：网络-过户

② 二手房过户直接更名什么意思– 安居客房产问答

一、二手房改名来，也就是房屋的自所有权发生变化，一般有以下几种形式:
1、买卖
2、赠予、继承
3、夫妻婚内变更、离婚变更
4、法院拍卖
5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。

二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。

③ 二手房更名流程和需要注意事项是什么

1、如复买家需要按揭则首期款必须制做银行资金监管（或直接交给你，不过买家一般不敢）而不能放在中介。

2、必须和买家一起去银行申请按揭贷款，必须亲自合适银行已经确定审批通过买家的贷款申请方可去过户。

3、流程全国各地基本一样，无非是先评估，后申请贷款、再交税、再过户、最后抵押、银行放款。

④ 房产赠与与买卖过户后有什么区别么

房屋赠自与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

⑤ 二手房的过户和改名字是一回事吗

可以说是一回事。亲属之间如此，卖给外人也是如此。
过户，就是房产转移登记，从甲的名下转移到乙的名下，这不就是房产证改名字吗？

⑥ 二手房交易中，直更名是什么意思

直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：

一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

(6)二手房更名和过户的区别是什么扩展阅读

二手房交易风险避免方法：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：网络—直更名

⑦ 房子更名与房产过户，这二者之间有什么不同

房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同，第二个区别是成本不同。

房产和房价一直都是人们关注的焦点，众多对房价的判断纷纷出现，甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点。

当房价不断的上涨时，二手房市场变得特别火爆，而且二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房市场也被称为“房产市场的晴雨表”。在二手房交易中，我们经常听到两个词，一个是过户，另一个是更名。现如今二手房交易量越来越大，

很多人认为这两者之间其实没有区别，但是专业人士告诉大家，这两者之间有很大的区别。房产的“更名”和“过户”是非常不同的，你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的，否则自己吃亏了都不知道。

而第二个区别是成本不同。房产的“过户”涉及房屋产权的归属，因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费，因此房产的“过户”成本会相对较大。但房产“更名”就不用付那笔钱，通常只花几十元更名费就可以了。

其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了，其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准，但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下，分清楚是过户还是更名，去哪里，带什么证件，交多少钱，不要只听别人说，自己什么也不知道，最后自己上当受骗都不知道。

⑧ 二手房网签与过户区别是什么

二手房抄网签与过户袭区别是：

过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。

网签的好处：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签 会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

⑨ 二手房过户和不过户的区别

过户后，可以取得房产的所有权。
不过户的，只取得房产的使用权，得不到所有权。