常州二手房过户需要哪些材料

A. 常州二手房赠送过户咨询

1、未满五年，买卖过户比赠与过户，过户税费多12000元。
2、等满五年后才户，买卖过户的过户税费约为11000元。比赠与过户少25000元。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给别人，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

B. 常州房产交易中心办钟楼区二手房过户后要几个工作日拿房产证,可以加快吗

这个要根据当地的政策，我们这边是五个工作日。

C. 常州二手房交易税费明细需要2017年版本

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并专且是首套房的可以属缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

D. 常州新北区二手房过户在哪里办理，什么流程

常州新北区二手房需要到行政服务中心（珠江路168号）办理；同时依专据买方按揭贷款购房和买属方全款购房两种情况，具体如下：
一、买方按揭贷款购房流程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

E. 在常州购买二手房你必须要知道以下几点

就目前常州房价而言，品质稍好一点，房价动辄就9000+，对于普通工薪阶层而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落户的新常州市民，开始着手考虑二手房，那么，在常州，购买二手房需要注意什么呢？

基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

五大注意

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 常州开办二手房中介需要什么条件

开办一家二手房中介公司需要条件:
实开中介的要求在并没有你想像的那发么高.只要具备一定回的资金即答可开业.不知道你所在的地区是哪里.费用无法为你计算.开中介的主要支出有三大项:1.广告支出2.店面费用支出.3.人员工资支出.这三项费用占主要三大块.其他的费用主是一些业务关系的维系支出.这种支出视情况而定.如果你的所在地区店面房租在五万以下的话.那么十万元足可以过完成起始运行.
目前房产地中介行业经过几年的发展.如今正处于一个洗牌阶段.品牌中介的优势已经显露出来.一下小型中介确实存在一此生存困竟.多数是靠公司老板的个人能力生存.不知道你想开中介的初中是怎么样的. 是想个人创办一个新的品牌公司还是只是为了挣钱.跟据你说明的情况在下不提倡你开中介公司.因为没你没有相关的工作经验和关系网.要人员没人员.要业务知识没业务知识.在这种大浪淘沙的市场环境下很难生存.我提议你最好还是加盟一些中介.进行起始运营.这样可以借助他们的人气与关系网完成起动运营.在积累起足够的业务能力与人脉关系之后再自立门户.

G. 常州购买二手房满两年是否要交契税政策

要。无论房产抄满多少年，都要交契税。只是满二年免营业税而已。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

H. 常州二手房交易费怎么收中介费标准是什么

常州二手房交易费怎么交？常州二手房交易费具体交多少？购买二手房有没有收费标准？搜狐焦点常州地产为您详细解答，常州二手房交易中介费明细如下：

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等），根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定；只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。

行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 谁有常州市二手房交易合同

上海市房地产买卖合同
立房地产买卖合同人
卖售方（以下称甲方）：身份证件号码：
买受方（以下称乙方）：身份证件号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条房地产状况
(一)乙方通过上海XX房地产经纪有限公司居间介绍购买甲方坐落在上海市区
路弄（新村）号室房屋及车库（地下储藏室）。甲方依法取得的房屋产权证号：。房屋类型为，房屋结构为，建筑面积为㎡，房屋总高为层，房屋用途为。
(二)甲方该房地产随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况双方约定如下：
设备：
装饰：
上述设备及装饰费用包含（不包含）在双方约定的房地产转让合同中，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。凡纳入本合同约定的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆毁的，甲方应按本损坏或被拆毁的房屋装饰及附属设施依据室内设施清单向乙方支付赔偿金，室内设施清单作为本合同附件，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
（三）甲方该房地产相关关系情况如下：
租赁情况：
抵押情况：
户口迁移：
相关关系：
其他甲方应该告知事项：
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条房地产转让价格及付款
（一）甲、乙双方经协商一致，同意甲方上述房地产转让价款共计人民币
元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。
（二）付款方式与期限：
（1）甲、乙双方签订二手房买卖网上备案合同当日，乙方支付给甲方房款人民万元整作为首付款（包含定金），甲方该房屋如有银行贷款或其他抵押借款尚未偿还，需于买卖合同签订后日内向抵押权人申请提前还款。
（2）□直接支付：双方至交易中心办理过户手续且交易中心出具收件收据当日，支付房款人民币万元整。
□贷款支付：在乙方贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项人民币万元整划入甲方账户，贷款金额不足部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理穿转移申请之日前（包含当日）以现金方式支付给甲方。
□转按揭支付：按照银行转按揭的操作要求支付。
（3）□交付房屋□乙方取得房地产权证时，支付房款人民币万元整。
其他支付方式：
。
第三条风险责任
甲方该房地产风险责任（包含战争、自然灾害、意外事件等）自该房地产转移占有之日起转移给乙方。
第四条相关费用结算
该房地产物业管理费、水、电、煤、电信使用费等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所产生的费用均由乙方承担。
该房地产物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费用双方按以下第款办理：
（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
（二）由乙方另行支付给甲方，具体金额以相关部分的规定和甲方提供的为准。
第五条交易税费
甲、乙双方确认本合同第二条所约定之房价款项包含/不包含该房地产转让过程中按国家法律法规规定应交纳的交易税费。该房地产转让过程中所涉及的交易税费由乙方/甲方/甲方双方各自承担。自本合同签定后，由于政策、法规之变化导致交易税费增加或减少，都由乙方/甲方/甲方双方各自按变化后的规定承担或享有。任何一方均不得以国家调整交易税费为由，损害对方及第三方的利益。
第六条产权转让过户
甲、乙双方确认，自本合同签订之日起约日内，甲、乙双方或其代理人共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以上海市区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲、乙双方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。任何乙方故意拖延或者不及时提供相关材料的，违约方应按本合同第九条承担违约责任。
第七条房屋交付时间
甲方该房屋应腾出房屋并交付给乙方使用，乙方对房屋及装饰、设备情况进行查验。房屋交接的标志为。
第八条买卖双方义务
甲方应积极缴纳相关税费，配合乙方办理房地产产权转让手续，按照本合同约定期限与乙方办理房屋交接手续，相关物业、水、电（若有）、燃气（若有）、电讯（若有）等过户手续，以及户口迁移手续，甲方违反合同约定逾期和不配合予以办理的，依据本合同约定承担违约责任。
乙方应积极缴纳相关税费，配合甲方办理房地产产权转让手续，按照本合同约定期限支付房价款及支付其他相关费用。乙方违反合同约定逾期和不配合予以办理的，依据本合同约定承担违约责任。
第九条违约责任
（一）乙方违反合同约定，应当向甲方支付滞纳金，滞纳金按双方约定总房价款日万分之五计算，滞纳金自未履行本合同约定之第二日起算至实际履行日止。违约期限超过十五日后乙方仍未履行的，除乙方应向甲方支付十五日的滞纳金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金和违约金部分的价款，余额返还给乙方，已付款不足滞纳金和违约金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。双方另有约定除外。
（二）甲方违合同约定，应当向乙方支付滞纳金，滞纳金按双方约定总房价款日万分之五计算，滞纳金自未履行本合同约定之第二日起算至实际履行日止。逾期超过十五日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付十五日的滞纳金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起三日内向乙方支付。双方另有约定除外。
（三）甲、乙双方约定其他违约责任条款：
。
第十条补充条款效力
经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，双方可另行订立补充条款或补充协议，双方所订立的补充条款或补充协议，为本买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款或补充协议与正文条款约定不一致的，以补充条款或补充协议为准。
第十一条争议解决
本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向不动产所在地人民法院提起诉讼。
第十二条双方关于本合同的其他约定：
。
第十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海创世房地产经纪有限公司执一份，均具同等法律效力，自合同各方签字（盖章）之日起生效。
甲方：乙方：居间方（盖章）：
代理人：代理人：联系地址：
联络地址：联络地址：联系电话：
身份证件号：身份证件号：日期：
日期：日期：
签于：签于：

J. 买二手房常州要交哪些税

出卖方：营业税及其附加约5.5%，不满5年全额征收，个人所得税按转让收入1%，交版易手续费权3元/㎡；
购买方：契税首套房144㎡以上3%，144-90㎡1.5%，90㎡及以下1%，二套房一律3%，交易手续费3元/㎡，房产登记费80元/件