⑴ 二手房公证后可以直接过户吗
公证后就可以过户了。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十回日过后，持房答地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
⑵ 在二手房交易中，我是买方，我和卖方到公证处办理了公证手续，以后过户，还需要卖方的有关证件吗
案例分析：来 今年，准备结婚的源刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱，满 5年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动。但是，私下交易完成之后，此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失房本的手续，半年之后，新房本下来了，原来的房本与公证书同时失效！刘先生是房财两空！有理说不出！ 专家评论： 由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。
⑶ 二手房买卖公证了，怎么过户
一定要找到原主人才可以过户，如果人没在也要有他夫妻签的代理过户合同，要在公证处公正的，没有原当事人在场过不了户
⑷ 房产公证后去过户需要什么手续
您好
首先：您做的来这个全自权委托公证的受托人不能是您自己，必须是您信任的人，因为买卖双方不可以是一个人，那样房管局不会受理的。
其次：公证委托书里面必须写明所有需要委托办理的事项，比如代缴税费、代办产权过户、代办物业交接、代办贷款等，要把需要办理的事项一项一项写明，现在不少部门已经不认可仅写着全权委托的公证书，而是要看到委托的具体事项。另外就是多出几个副本，看您需要办事的部门多少个了，一般至少4个以上，办事部门是要收原件的。
第三，您签订的合同里面，还是要保留要求业主配合您办理未尽事宜的权利，看您对于买房并不是很熟悉，如果委托书里委托的内容有遗漏，您还可以要求业主协助您。否则人家拿完钱走了，您的事也就办不完了。
第四：您需要将业主全套的购房资料原件全部拿下，包含房产证、购房发票、契税票、公共维修基金发票等原件，这些在计算缴税时可能用的上。
第五：已经办理了委托公证，业主的身份证明资料，您就需要复印件就可以了(最好包含它配偶的身份材料)，建议您用原件多复印几份，重复复印的如果不清楚，您后期办事也会比较麻烦！
最后祝您一切顺利！
⑸ 二手房可以先公正，5年之后再过户吗
不是的。
买卖双方可直接到房管局办理过户手续。
先公正五年后再过户的，是因为房产未满五年，买家又想省税的，才这样做。是有风险的。
⑹ 二手房公证、过户问题
通过你的问题我提取到这样的信息：
1、卖房当初采取的是公积金贷版款的方式购买的此房屋，权此房屋还存在着银行贷款。
2、你打算全款买过来，由于未满五年要交营业税，你打算做委托公证，等满5年后再办理过户手续。
我先告诉你你要怎么实施怎么去做：
一、给卖方钱，让他去还清贷款，解除抵押。
二、拿着房本、买卖合同、双方身份证、购房发票等原件及复印件，做一个委托公证。委托内容大致是房主将出售房屋的适宜委托给你亲戚或朋友，到时候，你亲戚或朋友拿着公证书、房本、合同等有效证件就能办理过户到你名下了。
风险提示：
1、根据《物权法》的相关规定，不动产的产权转移以变更登记为依据，也就是说没过户，房子就是别人的。
2、委托公证是可以撤消的，房本是可以挂失补办的。
3、万一房主真的一房二卖，两个买家只有一个能获得房子，另外一个只能获得相应赔偿。
⑺ 指南：二手房交易先公证后过户有保障吗
首先公证是具有法律效应的
要注意的是
1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全
2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何
3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办