珠海二手房哪个可靠

1. 珠海二手房大概在什么价位啊，我是刚需，买二手房合适吗

现在珠海市的放假都有上涨的趋势，二手房有便宜有贵的，要看风景专怎样，朝向，各方属面的因素决定放假的多少，现在珠海的房价已经没有低于一万的了，都在11000以上，现在买房还是比较划算，因为还没有迎来太大的上涨，房价的价格还能接受。

2. 珠海买卖二手房现在要哪些费用与税

营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%
房子满五年了，而且是普通版住宅，营业税免权征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%
个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%
非普通住宅2%后者是差额的20%
满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%
如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税
在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1%
还有银行的手续费，大概在1000元左右！-----------来自楼盘网

3. 珠海买二手房 十大注意事项远离垃圾房

小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你远离垃圾房！

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 我在珠海想买二手房，应该注意什么

1.因为银行贷款是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要你能经济能力支付月供就行了。
2.这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考楼层、装修、格局、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。
3.要验业主房产证专业术语叫“查档”，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办。你自己不放心也可去查。
4.房子的产权在第三步会查清楚，但是注意的是买房不是买菜，不是一手交钱一手交货那么快，还有一个复杂的交易流程，在你签了合同之后就要查档，查明产权是最重要的，但是查明产权之后的过户过程中，会有风险，假设原业主因为种种原因造成房屋抵押、查封及其它法律纠纷造成的产权问题，都会影响你的房子出证。
注意的就是风险问题，如我上面第三步说的，轻易把钱给中介，最好在银行做资金监管，中介在收钱的时候要确保资金的安全性等等,这个可以合同上声明收钱之后如果有风险可以退款等，如果合同上没有，可以追加补充协议。签合同时要核对中介的签名、盖章、手印及营业执照。

具体要注意的内容蛮多的，以上我说还是比较详细的，如果还有什么不明白的可以发电子邮件给我：[email protected] 我愿意免费为你解答！我在这个行业做了三年了多了，应该不会让你失望。

5. 各位好,我在珠海购置一套二手房,已经交了订金给房主,也交了一万手续费给中介(但不是中介费)

你交给房主定金有收条那么主动权就在你这。

第一，你虽然有收条，版就能合法的令其不权卖你房子的前提下，把定金收回，另外，如果你没有跟中介签订委托合同，那么房主是可以毁约不卖你房子，房主但必须退还你定金

第二，你说你交了1万手续费给中介，这钱你交的时候有任何字据嘛？有签订委托合同吗？或者一些书面协议？如果没有，那你就不应该交这个钱，等于白扔了，看起来中介也不打算退还你了。所以找各种理由给你找麻烦，这是中介的问题，你可以去法院告他们，但是希望你能留下相关交款字据。不然是不好追回的

最后，不管怎样，我觉得你 别再找这家中介办了，把你缴纳的钱都追回来，也别管那个房卖不卖了，现在已经不是房子的问题，而是这个家中介的人有问题，光想着拿你钱不办事。

6. 珠海哪个地段(区域)的二手房最有升值潜力

夏湾值得考虑,原因:轻轨,前山河景,横琴开发(昌盛大桥过了就是夏湾)
每个人的内需求和看法都不一样的。要看容你买来是为了工作、居住方便还是出租、保值或为孩子就近上学了
卖房不推荐.如果想卖了这房再买别的,可以拿现成有的吉大房去贷款.吉大的再出租,再补上一点即可以租代供,大不了十多年,自己就有两套房子啦..

7. 哪个晓得珠海买二手房首付比例是多少

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为内： 1、在首套房的情况下，购买新容房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

8. 珠海二手房翻新公司哪家好

二手房翻新价格会比新房的价格相对高一点，二手房涉及到房屋水电线路的改造、版地板翻新权、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。
蜕迹认为二手房翻新改造其实分为两种：一种是全部翻新改造，一种是局部翻新改造。
二手房改造翻新的注意事项
1、水管：老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。
2、线路：二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线
3、墙面：包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
4、门锁：旧门锁必须要换，首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。

9. 现在在珠海买二手房这样什么条件

限购只是针对于一手房，二手房是不在限购范围内的。如果是一次性付现金的话，想买多少套二手房都可以，没有限制。如果购买一手的话则需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的纳税证明。

10. 在珠海购置二手房要如何选则

由于二套房贷不完全松动，改善型消费尚处于观望前期，政策依然有空间，基内于综合考虑，二手容房是不错的消费对象，但并非全部。这四类二手房可以放心购买：
一、老城区与新兴商业中心区目前单价低于在售新房价的这里有两个约束条件
二、房价高涨时期做为投资品购入的新城区冷门低价房
三、炒房族释放的中心地段精品小户型
四、老用地新别墅或洋房
详见http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx