二手房怎么确认产权完整性

Ⅰ 二手房的产权怎么看，需要注意哪些细节问题

（一）查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 。 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 （二）到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式； 2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、房屋平面图等。 （三）查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容： 1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。 2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。 购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先，要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询产权证的真实性以及所购房产产权来源和产权记录：包括房主、登记日期、成交价格等；此外还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押以及共有人等。要特别注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人，如果不是同一人，要要求出卖人提供房主的授权委托书，并争取与房主直接取得联系。 其次，要搞清所购房是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。 二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。所以，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，这样不至于有所遗漏在这个过程中，可以找律师帮忙，从而最大限度的降低风险。

Ⅱ 购买二手房房屋产权应该注意哪些问题

首先来要求卖方提供合自法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

Ⅲ 购买二手房如何确认产权信息

你签订买卖合同了吗? 你的交易是通过中介交易的还是双方自行交易的!

核实产权和是否有抵押内 去 所在容区的房地局的档案科去查询 但需要业主亲自出面 带上房本和身份证原件

只要是做过抵押 即使是私人的都可以通过所在区的房地局的档案科 查出是否有抵押记录

你可能对 抵押 还不太清楚究竟什么是抵押 抵押的究竟是什么? 有兴趣电话或来mail联系 [email protected]

Ⅳ 二手房买卖如何查验房产权和是否作抵押或被法院查封

首先，该房子有无合法证件要去当地的房管局去查，而不是去派出所。
其次，不管内该房容子以前是何种产权，只要该房子现在是大产权，也就是可以合法的上市交易，那就可以购买。
最后，过户必须要和原户主过户，不能和中间人过户，否则没有任何的法律效力。

Ⅳ 买二手房该怎样查验产权。

1、你只要去房屋所在地的房地产交易中心就可以查询到。
凭身份证和房主姓名、房屋地址和房号。
以个人名义和交易作为理由。
带上你的身份证。
2、房产档案上有共有信息。
3、有这样的政策，但基本上不执行。只要办妥了房产证过户手续（有问题就办不了过户手续），一般没有问题，假如有问题的话，责任在出卖方，与购买方没关系。
顺便发一份资料给你，供你买二手房时参考。

二手房买卖的一般流程、注意事项和所需税费
1、一般流程：
找房产中介公司，讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋买卖合同内容，并签订合同——按合同约定付款、收房。
2、注意事项：
第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主或卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子26万拿来，30万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理的意义上来说，这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖合同》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的授权委托书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《房屋买卖合同》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的授权委托书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖合同》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
3、需缴纳的税费：
转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、评估费、中介费用、工本费等。规定契税、工本费由买房者缴纳，印花税、中介费用由买卖双方缴纳，其它税费由卖方缴纳。部分出卖人以净价方式出卖房屋，并在《房屋买卖合同》中约定，那就得由买方承担全部税费了——至于具体标准，请你向中介公司要就行了。

Ⅵ 购买二手房，尤其要注意房屋产权的完整性和可靠性，要从哪几个方面入手检查

购买二手房的时候我们可能要对房屋产权的完整和可靠检查比如从房主，日期，成交价格等等进行检查，下面具体来了解一下吧！

首先，要求出卖人提供合法的产权证明原件，并到房屋管理部门查询产权证明的真实性，以及被购买房产的来源和产权记录。包括所有者、注册日期、交易价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解购买是否已经抵押，并与其他人分享等。注意产权证上的所有者和销售者是否是同一个人。其次，有必要查明购买来源是否是允许出售的房屋。一般来说，军队、医院和学校的公房在出售前必须由原单位盖章。

以上呢就是一些购买房屋的时候一些我们要做的检查工作，希望对你有所帮助!

Ⅶ 买二手房如何知道他的房子是合法的

认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

(7)二手房怎么确认产权完整性扩展阅读:

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：网络-房屋产权

参考资料来源：网络-二手房

Ⅷ 想买一个二手房，想做一下房屋产权的审核，这个审核怎么做

我们在生活中，买了二手房后，都想做一下房屋产权的的审核，比如我们应该先审核一下房主的身份等等，下面来具体了解一下吧！

检查所有权人的身份，确认所有权证书上的所有权人身份与卖方身份一致；

明确所售房屋的性质和产权的完整性，判断所售房屋是否抵押；了解房子的剩余寿命和用途；

了解房屋产权是否有争议，并征得原产权单位或房屋共有人同意后方可出售该证明；

确定日期判断它是否已经达到五年等。以了解该财产交易的应纳税额。

在买屋子前充分了解一下审核的这个流程也是很重要的，希望对你有所帮助!

Ⅸ 如何确认二手房产权的完整性和可靠性

那得看是什么放了 是公用房的话得出视公司放弃优先购买权证明 普通房如果离婚回了的需要出示离婚证 还有答一定要看清楚房产证上合法人名字与卖房人的身份证名字是一至的 有一点建议你别买这样的房子 要买必须的等他在银行解押后在付款 要不然过不了户 如果结婚了的必须要夫妻俩都在场做一个证明 。。。 建议你做好去正规的中介公司 或去找个律师咨询。。