武汉市二手房如何网签

⑴ 二手房网签流程怎么走

二手房网签流程：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方版自行设置合权同密码，操作人员进行提交。
2、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

⑵ 二手房网签具体怎么操作卖房的手续应该如何

楼主您好
遇见了这样的中介真是很无语，真是想尽办法要从您那弄钱啊！他们这么样做真的很不专业也不很不地道哦！给您点建议，您明天就去办了，不知道还来不来得及。
首先看了您的介绍，我推测您收定金时签了合同，有两种情况1、合同做的很不完善，对于提前还款没有做约定，2、合同里做了约定了您没有仔细看。建议您先仔细看下，合同里对于提前还款是否有约定。这里您要明白现在所有东西都还在您手上，网签也还没有做，您还是占主动的，只收了三万定金，到这一步不往后弄，等对方来解决问题（也就是让你放心的方式签定详细点的合同再继续往后履行），现状即使起诉到法院，最坏的结果也就是赔三万的定金而已。
第二、一般对于您这样有贷款的业主，提前还款有三种方式：1、业主自行筹款还贷，2用买方首付还贷3、找人垫资偿还贷款。这三种情况都属于正常，由买卖双方协商的，看您说的情况，您是根本没有协商过啊？第三种情况，是需要费用的一般按垫资额的1-3%，现在您这边自行筹款是不可能了，按一般来说应该是跟买方协商用他的首付来清还贷款，这样可以节省费用。可他们就直接让您找他们垫资，收取费用。
您先仔细看下合同，是否有约定，如果没有约定要您自行还款，那明天您就是要再去协商用买方的首付还，如果买方首付不够还款的话，那就让买方去找人垫资，这里您可以强势点。另外提醒您，不知道现在买方是全款买还是贷款买（现在二手房贷款因为要评估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有个40-50万否则肯本买不起您的房子，怎么会连30万都付不出来呢？），按您说的，房价是100多万，现在买家连30多万都拿不出来，我真怀疑他的付款能力，您要是真做了网签，或者办了过户，他拿什么付给您啊？所以这里您还是需要考察下他的付款能力，一旦过户，他没钱付给您，您就被动了！如果买家是全款，建议您可以要求，33万打入您的提前还款账户，可以跟您一起去银行提前还款，剩余部分款项，选择资金托管，哪怕是资金监管!现在都有要求的，这个您可以跟中介提，如果他们不同意您可以要求一起去房管局咨询您的要求是否合理？这个对于双方都安全也是国家提倡的，我想他们会掂量的，他们也应该有这个资质，如果是贷款，就是除了银行贷款部分后的剩余款项，按照上述形式还贷托管了。
如果买方贷款的话，另外提醒您一点，一定要等到对方的贷款银行批贷后，再跟对方去办理过户手续。您这么要求都是正常的，一点都不过分。如果这个都不能谈妥，因为有了前边这些事，比较不建议您继续往后履行，对您的安全比较没有保障。这个过程您别说您不卖，容易让人抓住您违约的把柄，您从头到尾，最好的状态就是，您很想卖房子，但是还款问题，安全问题没有解决，您不敢继续，需要他们给出一个合理的方案，现在国家都提倡资金监管，保证交易安全，看他们能不能接受，让他们去考虑！当然多说句，现在政策频繁，市场不稳定，对方也可能不买，导致这个交易无法达成，这个需要您自己权衡两者风险。是否要非常强势。
第三、您所说的网签，看来中介也没有跟您说明白，现在网签有两种情况1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的，如果他们具备资质与合法手续根本不需要你们去。如果他们不具备资质，他们连收中介费的权利都值得怀疑哦！
这里对于网签顺带解释下，网签后，必须您和买方共同去房管局才能解除，这是2手房交易有周期，房管局为了防止这中间，房主一屋两卖，出的一个备案手续，一套房子只能网签一次。只有撤销了，您才可以再和新的买家签订新的网签合同。也就是说如果买家 不跟您撤销，您的房子就无法继续出售。
看了您的情况还真有些担心，越往后，您就越被动，所以提前在合同里把后面的事情约定好了，对您才有保障！ 先不多写了，要不太晚了，希望您还能看见，有什么问题，我们还能沟通下！祝顺利！

⑶ 武汉二手房网签要卖方身份证照片吗

需要买卖双方的身份证。
二手房网签办理需要提交的资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、房屋所有权证书；
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
网签办理流程：
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。
参考资料：http://house.people.com.cn/n/2014/0123/c194441-24200974.html

⑷ 二手房网签的具体程序是什么，如何网签

二手房网签找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

(4)武汉市二手房如何网签扩展阅读：

二手房交易：

一、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二、合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

⑸ 买房必知：购买二手房如何进行网签

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

第一步、填写相关信息

买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

3、买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

第三步、办理纳税，发放房屋产权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。

最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。

⑹ 武汉购房网签怎么查询查询

1. 打开武汉市抄住房保障和房屋管理局网站袭：网页链接。

在签约时需要注意，对于开发商提出的您认为不合理的条款，需要提出您的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，您有权重新选择开发商及楼盘。

⑺ 二手房网签的具体程序是什么 怎样进行二手房网签

二手房网签找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，版当地论权坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

⑻ 购买二手房需要网签吗

网签顾抄名思义，就是网上签约，之袭后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
网签最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

⑼ 二手房交易网签怎么操作

二手房交易网签抄寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。