⑴ 二手房合同签订注意事项有哪些
二手房签合同注意事项：
1.房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
3.明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5.过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
⑵ 买二手房签购房合同时要注意些什么
买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产回证和产权人是否一致，核答实房产的抵押和查封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。
⑶ 签订二手房买卖合同时，要注意什么
您好，很高兴来回答您的问题自。房屋买卖合同签订是一件非常严谨的事情，一定要十分注意细节，明确合同中约定的双方权利和义务，这样有助于避免纠纷的产生，就算万一产生纠纷也有理可依，有据可查，合同中一定要明确违约责任，如逾期交房、毁约及其他违约情况的处理一定要在合同中体现出来。还要做的工作就是，一：一定要确认房主真是身份。二：明确双方违约责任。三：必须标明首付款、过户时间点。四：必须标明费用交接时间。五：必须有居间费清单。六：买卖双方必须见面。七：一定要学会使用补充协议，一些合同中不能体现的内容要在补充协议中体现。
买房无小事，希望我的回答能帮助到您。
⑷ 买二手房签合同时需要注意些什么
买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产证和产权专人是否一致，核实房产的抵属押和查封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。
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⑸ 买二手房签合同时候要注意什么
买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产证和产权人是专否一致，核实房产的抵押和查属封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。
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