石家庄二手房怎么买

⑴ 卖石家庄二手房需要什么手续

二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、收款存折复印件

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷

款方案。

流程2：查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的

金额和贷款年限。

流程3：签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心

办理房屋过户。

流程4：准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评

估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

流程5：签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签

定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续
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⑵ 石家庄二手房可以公积金贷款吗

买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2.借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
综上，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。

⑶ 石家庄二手房交易流程

石家庄二手房贷款流程
1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

⑷ 石家庄买二手房中介费怎么算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：内1、 契税：房款的1.5% （面积在容144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑸ 房过户费怎么算，石家庄二手房过户流程

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

⑹ 石家庄二手房交易的步骤和费用高手进

我是中介的，我告诉你如何办理
首先找评估公司来评估该房屋，三天内出内评估报告容
然后拿着评估报告去当地房管局打买卖协议，然后去银行面签
跟银行签贷款合同，回家等信
7个工作日后银行通知你去存首付
存首付当日就到房管局办理过户手续
具体需要花多少钱的费用，你先交完评估费出了报告后到房管局打买卖协议的时候，所有的费用全都在买卖协议上了，一目了然。
评估费是成交价的千分之五，也是0.5%

⑺ 我是外地户口，想在石家庄买一套二手房，可是现在没办法过户，求大神指点！

生意不成，您可要求退还押金和中介费。
如果合同没有约定因户口问题不能过户的免责，你可以要求中介赔偿。

⑻ 外地户口石家庄购二手房满足什么条件

有石家庄一年以上的养老保险或纳税证明。半年的存折流水，收入证明。身份证，户口本，没结婚提供户籍所在地民政局开的单身证明。
外地人购房贷款的需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，如不能提供 就按 第二套 房贷政策执行，首付60%，贷款利率是基准利率上浮20%。石家庄市以外视为外地，如果贷款方有一方为外地人也需要提供一年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明。
落户口与所购房屋面积没有关系，但与工作时间等有关，详见下面分析：
连续务工半年，不买房也能落户，在政策方面，主要放宽了在省会落户的相关要求和规定。

首先，省内人员在石家庄市市区或县（市）城区、小城镇购置住房并实际居住的，可凭本人书面申请、购房凭证及相关证明材料到所购房屋所在地公安派出所办理本人、配偶、未达到法定婚龄及无独立生活能力的子女和双方父母户口随迁或投靠。

其次，省内人员符合下列条件之一的，可在石家庄市市区或县（市）城区、小城镇申请办理本人、配偶、未达到法定婚龄及无独立生活能力的子女和双方父母随迁落户：

（一）在石家庄市市区或县（市）城区合法经营、依法纳税六个月以上的，凭本人书面申请、营业执照副本及完税凭证（对于政府减免税收的，要提供政府减免税相关证明文件）和相关证明材料办理迁移落户手续。

（二）在石家庄市市区或县（市）城区连续缴纳养老保险六个月以上的，凭本人书面申请、基本养老保险手册、养老保险个人账户对账单(或开具相关证明) 及相关证明材料办理迁移落户手续。

（三）在石家庄市市区或县（市）城区连续务工六个月以上的，凭本人书面申请、劳动合同、暂住证和相关证明材料办理落户手续。

（四）在石家庄市小城镇务工、经商的，可凭本人书面申请、营业执照、劳动合同、暂住证及相关材料办理迁移落户手续。

人才市场、单位集体户、派出所都可设家庭户口

对无合法固定住所人员，各地公安机关将通过以下途径为其解决落户问题：

（一） 进一步放宽人才落户、立户条件。在人才交流中心地址设立家庭户。凡与人才交流中心签订代理协议的，可落户人才交流中心集体户；对已结婚的，允许本人及配偶、子女在人才交流中心地址立为家庭户。

（二）进一步降低单位集体户设立和落户条件。单位具有一定规模，拥有合法产权的住宿用房，落户人员达到10人以上，且有专人负责协助管理的，即可申请设立集体户。对于本地无直系亲属且无合法固定住所的单位员工，户口可落入本单位集体户。对与家庭成员共同生活且无合法固定住所的单位员工，可在单位集体户地址上建立家庭户。

（三）在公安派出所设立公共地址，建立集体户和家庭户。对不具有合法固定住所，也不符合在人才交流中心和单位集体户地址落户的，以及租住房屋的，可在就业、经营、投资地公安派出所设立的公共地址上落户。

同时，公安机关将加强对公共地址落户人员的联系和管理，落户人员也需要做好配合工作；公共地址集体户由公安派出所统一管理户口簿；公安派出所与公共地址落户人员要签订《约定书》（一式两份），集体户和家庭户成员要据实提供联系方式、联系人，并及时申报各种变动情况；《约定书》式样由市公安局统一规范，各分、县（市）局制发《约定书》，在《约定书》上要公示公安派出所、分（县）公安局及市公安局联系电话。

（四）对借住亲属家的，凭户主房产证和户口簿、房主书面同意入住证明及相关材料，申请户口迁入。

另外，对于省外人员（系指申请户口迁移前，在河北省以外拥有常住户口的居民）及相关人员迁移落户问题，仍按照《石家庄市人民政府关于进一步深化我市户籍管理制度改革的意见》（市政发【2010】13号文件）和相关规定办理。特别是高校毕业生仍实行“先落户后就业”政策。毕业未满三年的大专以上学历毕业生，与人才交流中心签订代理协议的，可于择业前在省会各级人才交流中心办理落户手续。

总结来说就是有半年的劳动合同（如果没有找个关系办个劳务合同）、有落户地（比方把户口落到朋友家里，如果朋友有房子的话），派出所没有集体户。想了解具体的可以到附近的派出所咨询一下

你补充的关于是否要求持有暂住证或者居住证的时间要求方面，我并没有得到方面的资料，在我印象中是不需要的。

⑼ 石家庄买二手房牢记9大注意事项 买房更轻松

随着石家庄中心城区新房供应量的逐渐减少，越来越多的购房人认可二手房、选择二手房。但是，买二手房的过程相较于新房来说更加复杂，就连选择二手房源也有不少注意事项，因此，不少购房人对于如何选择二手房十分迷茫。接下来，就为大家介绍买二手房时需要注意的几点，供想要购置二手房的网友做参考。

一、“找”中介

在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

二、“看”产权

1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。

2、如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、“问”年限

在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。

四、“知”用途

根据房屋产证，买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

五、“辨”装修

有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

六、“谈”物业

小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

七、“探”实地

买家除了向卖方了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。

八、“清”费用

由于水，电，燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，买家要询问卖家是否已付这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水，电，燃气费账单收据。

九、“迁”户口

除房屋交接和权利转移以外，二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括：卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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