锦州二手房过户需要哪些材料

Ⅰ 锦州二手房过户费用

你好，大概的费用是（通过中介的话）1%-1.5%成交率的好处费，1%的契税，工本费80元，手续费200左右，要是贷款会有贷款额度的费用，看你带多少吧，希望会帮到你

Ⅱ 如果在锦州港买二手房，区哪里办理过户相关手续

您好，我是长春办理贷款业务的很高兴帮您解答！房屋产权变更长春这里需要到所在地的房屋产权交易中心去办理的 建委不管这个！一般产权处周末休息 周六一上午 我不清楚你们那边的规定 你去问问吧 希望能帮到您

Ⅲ 锦州二手房大税是啥意思

不对吧，五年之内新买的房子想出售就上大税，目的是限制你倒卖房子。

Ⅳ 锦州二手房商业贷款流程，我是卖家

唯一，是否满5年，如果不满5年，唯不唯一都没有影响！如果满5年，个税也没专有了！属
他需要贷款，可以先签订贷款文本，看资料没有问题了，可以办理过户手续，过户时买房需要给你首付款。10个工作日，可以拿买房的房产证。拿到了房产证，吧证抵押给银行，办理银行下款业务。银行下款后，你吧房子交给买房，结清水电气等费用，钥匙交给买方，买方吧尾款交给你！

Ⅳ 求锦州二手房贷款流程！

所需抄材料

买方提供

1、夫袭妻双方身份证；

2、户口本；

3、暂住证；

4、结婚证（或单身证明）

5、收入证明（提供样本）

6、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

卖方提供

1、夫妻双方身份证；

2、户口本（或暂住证）；

3、结婚证（或单身证明）

4、房产证；

5、房屋买卖合同原件；

6、房产竣工年代证明；

7、配偶同意出售证明。

Ⅵ 2016年锦州市二手房买卖都要交土地出让金吗

如果是划拨的,交评估价1%的交易金,如果是出让的不用交.
2014年锦州市政府一号文件里明确说明,如果在交易时已经缴纳土地收益(出让)金,土地性质就由划拨更改为出让,以后再出售时不需要交.

Ⅶ 锦州购买二手房住房公积金贷款要什么手续能带到多少越详细越好

首先要到锦州市房屋产权监理处二楼辽西评估事务所、公证处办理评估和公证书专。然后借款人需持属评估书、公证书、卖方房屋产权证到锦州市住房公积金管理中心信贷科初审，审查合格后购买贷款审批表。借款人按照要求填写贷款审批表之后，向公积金管理中心正式申请贷款，经审批后借款人签订借款抵押合同、借款合同。住房公积金管理中心中介机构到产权处为借款人办理房屋产权证和抵押登记手续。
最后，借款人持身份证到住房公积金管理中心划拨贷款，到指定银行提取现金。

Ⅷ 锦州二手房交易税钱如何计算

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内回答1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方

Ⅸ 锦州二手房如何上税

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
（一）二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（二）二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。