⑴ 一套房如果买超过五年的二手房用公积金贷款的话首付一般得多少啊
所谓的2套3套房政策，都是针对商业贷款的，你有公积金，还完再买，都可以贷，依然按照公积版金利权率给你贷打个比方，你有一套房，没贷款了，你再买房，还是按照原来的政策给你，你这套房子还掉贷款了，再买，依然给你贷，还是按照公积金利率给你但是2手房，首付不得低于40%，贷款额度不得超过房款的55%
⑵ 我准备买二手房，产权已满5年，总价68万，面积87平方米，马上要交除首付30%外还需大约多少啊谢谢
就是税费啊 不知道你们卖的房子评估价是多少，因为国家收的税费都是根据专评估价来的，评属估价由评估公司或者房产机构评估，具体评多少咨询附近中介公司最简单。假如评估价是P的话。
1.契税：87*P*1%
2.个税：87*P*1%
贷款的话会有一些贷款的费用 评估费和担保费
3评估费：87*P*0.006
4担保费不知道你要贷多少贷你年 给一个公式：贷款年限*贷款金额*0.001
过户杂费相比前面的就是小钱了，过户当天都会有发票，杂费1000左右
大概就这么多费用
⑶ 二手房首付需要付多少
您好，很高兴为抄您解答！
一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。
如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。
当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。
⑷ 一套25W的二手房，首付大概多少满5年的。
这取决于看房子的年代、面积和你是否首套房了。
面积大于50平同时年代是96年以版后：第一权套房——首付30%
第二套房——首付不低于60%，利率上浮10%，还需要多交税
⑸ 买二手房满五唯一，最终要多少钱
买二手房条件是满五唯一的，过户费用是很少的。主要是过户时要交总房价版百分之一的税，权中介费需要交房总价的百分之一，其他费用没有多少，总价30万，那你的主要费用是百分之二，即6000元，其他费用加一起估计也不到一千元
⑹ 北京市二手房交易中产证即将满五年怎样交易首付比例一般是多少
别即将啊？必须确定满五年后再签网签合同，否则就得有营业税及个税了。内
首次购房，首付不低于30%。但是二手容房是按评估价计算贷款额的，评估价比实际成交价低，所以首付款要补足成交价与评估价之间的差额。即购买二手房的首付大约在40-50%左右。
⑺ 买一套不到五年的二手房首付需要多少
1、首付几成与房子年限无关
2、首付几成由政策限制，距离咨询中介或者贷款银行，一版般首套是三权成首付。
3、以合同金额和房子评估总价中低者为基数，即合同价高于评估价的话只能按评估价七成贷款，那么首付可能高于三成。
⑻ 买满五唯一51万120平方的二手房首付要付多少
如果你是首套房，正常首付是30%也就15.3万
如果你是二套房，首付正常是50%也就是25.5万
如果你之前买过房专子属，现在房子也卖掉了现在首付是40%也就20.4万
如果你有二套房子已上，那么正常不给贷款，需要全款支付！希望能帮到您谢谢！
⑼ 买二手房贷款的话首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
⑽ 100万满5年的二手房要准备多少首付
业主有银行贷款吗？需要客户解押吗？这个不一定的
如果业主在银行有内贷款，不能自己解押容，比如说50万，加上契税个税，保守估计54万，当然，这个只是比如说。如果银行没有贷款或者业主可以自己解押，那你首付只要三成，也就是33万+税费，税费的话可以商量，到底是业主出还是客户出。