Ⅰ 房产中介如何吃差价的
以前都是做两份合同。可以做公证的，业主本人可以不出面，例如一套房卖100万，中介报价专120万，有人想属买，中介用100万买了。不办理过户，直接去公证处办理公证委托，中间就有20万差价了。不过现在不可以做公证委托收款了，必须是业主本人的卡收钱才行。
Ⅱ 房产中介赚钱除了中介费，是怎么操作价格吃差价的
在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。
一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：
1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；
2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。
在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。shzyshange44
对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。
Ⅲ 二手房交易如何避免中介吃差价
房产中介暗中吃差价是违法的，也是违反中介职业定位和职业道德的行为。遗憾的是，正是交易双方缺乏法律意识，使得违规中介有空可钻。要达到暗中吃差价的目的，中介必须设法让买卖双方不见面，否则吃差价的事情就露馅了。但是法律规定，房产过户必须双方共同到登记机关办理手续。为了阻止买卖双方见面，个别中介利用卖方图省事、怕麻烦、得了房款就不愿意去登记机关办手续的心理，诱骗缺乏法律意识的卖方签署委托书，将签署合同和过户登记的权利控制在自己手上。而目前中介公司并不是以自己的名义接受委托，而是以雇员或其他中介公司可以控制的自然人的名义接受委托，所以一旦发生争议，受损失的买卖双方要追究中介公司的责任也非常困难。这招瞒天过海，使得中介既吃了差价，又不承担任何责任。
买卖房屋是可以委托的，但是根据法律规定受委托人在授权范围内所实施的一切行为所导致的法律后果均由委托人承担，所以签署委托书必须特别小心。例如，如果受委托人面临资金压力将委托人的房屋“一房多卖”后卷款逃之夭夭，委托人就可能面临多个买房人的诉讼围困，并承担相应的法律责任。签署委托书需要注意的问题是：首先，只能委托非常信任的人，房产买卖过户事关重大，委托不信任的人办理，无异于将家里的钥匙轻易交给陌生人，后果可想而知；其次，授权范围必须尽量明确，特别是不能轻易将签署房屋买卖合同等直接影响自己财产安全的事项委托给他人；再次，尽量不要授予受委托人再转委托其他人的权利；最后，委托的期限要注明，而且不宜过长。
作为国家级文明公证处，南京市公证处不办理中介炒房吃差价的委托书公证。但是，有些当事人不明真相，认为是公证员刁难，对公证员多有非议，不少公证员也为此吃了不少委屈。由于公证处严格把关，使部分违规中介的炒房计划泡汤，甚至有中介对公证员人身安全进行威胁。房屋买卖是件复杂而重大的事，需要特别谨慎，必要时还是以请求公证等法律专业机构的帮助为明智。在市场经济发达的国家，委托公证办理房屋买卖的合同签署和过户登记等事宜是通行的做法。
Ⅳ 怎样避免房屋中介吃差价这几招教你巧应对
现在除了纯新的盘以外，基本上我们在买房的时候都会有中介这一关，但是如果不懂房子的话，我们一边想通过中介了解房子的好坏，一边又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差价，还有不少中介的佣金都比较高，今天小编就来跟大家说说和中介打交道的事儿。
中介会吃差价吗？
一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，确实是三方交易，不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会便宜一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式
一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会第一时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。
怎样避免二手房中介吃差价？
1. 最好是三方见面、透明交易
我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。
2.不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。 第四、好多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的升值潜力如何？周边生活配套如何？一般了解清楚这些，就可以大概清楚房子的价格。这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。
3.查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4.不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 二手房中介会吃差价吗怎样避免中介吃差价
其实中介一般抄的是不会吃差价的，因为有代理费，代理费主要组成是由：端口费，平台费，服务费等组成，端口费是中介接到卖家的房源后会把该房源用网络发到某安或8或某搜网上，这个是中介要花钱才能使用的端口，而且为了尽快的卖出去会充钱在端口上让该房源置顶，这些都是不小的费用，平台费是中介所在的公司所要收取的费用，因为为了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的风险（比如卖家房源是抵押中，或者是有问题房源）。服务费等是指中介会帮您跑上跑下，甚至帮你像卖家砍价，如果确定要买，中介还会帮你代办按揭等等繁琐的跑腿。最后说一句，良心中介为了让你找到心仪的产品和帮你卖出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差价就当给别个的辛苦费吧，别个也不容易，现在那种赚差价的还是少，以前帮我找房子的那个小弟娃我觉得就挺好的，让我省了很多心，我也私自给他拿了1W，不是为了别的，就为了从见卖家到面签再到办理过户他全程陪同以及开车接送，我有什么问题他都细心解答让我觉得我这钱花的值！包括上面的那些所说的费用怎么产生的也是他全部一点一点给我解释的，花钱买个安心有时也别太抠。
Ⅵ 房产中介吃差价最佳解决方案
以前的操作手法就是
从买方那买过后，再加价卖给卖给卖方，差不多就这样。
还有一种就是买方100万，中介建议其110万，10万中再分一部分给中介
Ⅶ 买卖二手房如何避免吃差价
差价是小中介常干的事 当然大中介也会有
建议找大的中介
Ⅷ 二手房交易中怎么避免中介吃差价问题
二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
Ⅸ 房产中介怎么吃差价
中介费收费标准的法律：《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
1.房地产回经纪收费是房答地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
2.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；
3.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％；
4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取；
6.各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
Ⅹ 买二手房,你怎么知道中介公司吃差价了吗
要想知道是否复被中介吃差制价很简单，只需看是否签三方合同，即房主，买方，中介公司三方一起签合同，中介按照自己的标准来收手续费，房主要的价钱和你付出的价钱就可以对上了，要是没有房主只有委托出售的委托书那十有八九是有差价的。
国家规定的法定标准是不超过3%，一般公司都是2.5%，但是由于现在所有费用由买方承担会引起争论，有的公司开始尝试买卖双方各收一半，但是房主如果不愿意承担费用，最后把钱加在房价上结果也是一样的。
使用权的房子会有一个过户费，五千一万不一定，根据具体情况定，产权的就比较简单，除了代理费交给中介其他的钱都是交国家部门，比如契税和贷款需要的费用。