卖一手房和二手房哪个有发展

⑴ 购买房子的时候，一手房和二手房哪个更划算

买房子时候到底是新房子好还是二手房好？这要看每个人的对房子的需求，或者说对房子的观念，如果你觉得二手房让你觉得这个房子不完整，总是心里不舒服，那么二手房再怎么算他都不划算，但如果你觉得这没有什么，只要地段合适，价格合适，而且使用年限也还有很多，那基本就没有问题。

买房子的时候也要适当的考虑当地贷款的价格，考虑自己的收入稳定性，适当的房贷是可以的，但是说如果经济能力充足，还是建议一次性，父亲这样以后没有太大的经济压力，然后也能够避免货币时间价值而带来的损失，比如说我们第1次全款付清只需要60万，但我们分次付清分10年乃至20年最少我们付的钱可能就是80万乃至更多。

⑵ 一手房和二手房销售哪个好点

当然是一手房比较好呀，新房只用销售一个楼盘，二手房太多了，不好卖。

⑶ 购买一手房和二手房有哪些区别

一、费用区别

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

二、地段区别

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、交易流程区别

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

四、产权区别

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

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二手房优点

1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

5、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料

网络-二手房

⑷ 二手房和一手房的优劣势有哪些

优势：

1、最大的优势就是地段
成熟的地段很难看到一手房出售，配套都属于镜花水月。不说大型市场，就算是小卖部也要有人气之后才会出现。
2、小区绿化等配套优势
一手房的宣传册上说的东西十之八九实现不了，鱼被鸟吃了那个段子就是最好的例子。二手房的小区配套是摆在那里的，没有任何争议，唯一的遗憾是，原来开盘时候那一冲飞天的喷泉，买二手房的户主是没福享受了。
3、装修省事
现在的装修简直是坑爹，一手房必然涉及到改线，甚至是重做隔断墙的工程，已现在的人工费，你可以试试，简直是撒钱一样。二手房买的时候几乎不需要大动，重新刷遍墙就差不多了。
互联网二手房中介领路人房洽洽君提醒您
劣势：
1、没有住新房的感受
说一千到一万，想住新房的心才是最大的不同，试想倾家荡产的买了新房子，自己是第一批住客，那种心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有洁癖的美女一想到原来的房间里每天发生一些不可描述的事情xxxxx，所以说心里感受才是二手房最大的劣势。
2、贷款
二手房贷款总额是评估价打折之后的价格，也就是你的房子成交价是100万，银行可能只给你贷款90万，无形中买二手房的首付比例相当于多了10%。而一手房的成交价就是贷款评估价格。其实新房的杠杆比例更高一些。
总结：
我个人认为买房子纠结1,2手房没有太大意义，土豪纠结起来还有点意思，问题是土豪纠结的除了一二手房，还TM有风水呢，一般老百姓你纠结风水有啥用？

⑸ 什么是一手房和二手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

区别：

1、交房时间不同

一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。

2、风险不同

购买现房一般来说面临的风险较小，但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快，但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如：凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

3、配套设施不同

一手房都是新房，房龄短，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便。二手房的话，生活设施齐全，周边配套设施比较齐全，交通方便，但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。

⑹ 现在做房地产销售，是一手房好做还是二手房好做，那个对以后的发展更好一些

一手房：基本不用出抄去搞宣传，有空调吹，工资相对来说比当地工资水平要高一点。不用为寻找客户烦恼。不用去寻找房源。相对来说客户也没有二手房客户那么难侍候。如果在中小城市的话要难点（需要出去宣传） 二手房：要自己出去找房源（就是卖房子的人），要出去找客户，而且一个客户的话必须要帮他做好看房，协调双方价格（还必须防止客户之间抛弃掉置业顾问自己相互谈的问题，尽量不要让客户之间见面）