二手房银行解除抵押合同要多久

1. 二手房过完户后一般几天银行要求办理他项权证开始办抵押

1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

2. 二手房贷款银行审批通过，到银行通知办理抵押一般要多久

二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内；参看二手房按内揭贷款需要的材料及流程容：
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

3. 二手房买卖申请贷款，将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少个工作日

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比内如个人住房、容家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 买了套二手房，在银行办理贷款，现在已经审批通过两个多月但是迟迟不放款，现在想撤销贷款合同，可以吗

首先：这种情况一般不会出现在房屋买卖贷款业务品种中（要说抵押经营类回或抵押消费答类贷款还是会有的），因为贷款购房（无论一手或二手），最终钱款的去向是出售房产或监管一方（看购房或买卖合同上如何签署的）防止资金他用。
其次：既然审批成功了，一定会有书面的批复结果，申请人有权向该申请贷款行索要书面文件，贷款行应配合
最后：申请该笔贷款的月还款如果没有开始计算，就不会出现什么风险，即便你现在终止贷款合同（因为你还没有履行还款义务）；但如果已经开始按月还款，对于你的风险点可能在1购买二手房时是否有中介公司介入（务必知道此笔款项的资金途径）2终止贷款时会按照贷款合同上约定的条件，按比例交付贷款行违约金！
仅供参考

5. 各位达人！ 小弟请问下，二手房屋从银行撤销贷款抵押要多久才能完成

你要问清楚房主以下问题：
房主是否已还清银行贷款？因为要撤销抵押，回就必须先还答清银行的贷款。房主抵押贷款时与银行签订了合同，有合同的制约。要还清贷款需银行批准，办理这些要花一定的时间。只有还清贷款了，房主凭银行出具的贷款结清证明，才能到房地产交易中心撤销抵押，而撤销抵押也要花时间，不同的城市有不同的要求。一般都要3－7个工作日。

6. 今天刚刚和中行签了二手房按揭抵押合同到银行放款一般需要几天（今天出了他项权）

一般是7到15个工作日的，中国银行一般不存在额度不够的问题的！只要是商业按揭！这个月基本放款！

7. 二手房已经过户了，房子已经给买方住了，买方的银行抵押才做好，大概半年。卖方有权撤销么。

不知道你所在的城市是哪里，也不知道资金托管凭条是什么？本专人是在银行工作的属，我们按正常的流程应该是这样的：
1、买家先付首期，银行出具《同意贷款通知书》，然后买卖双方、银行、中介一起去房管局去办房产过户。在办妥过户手续后，原则上这个时候权属已经是买家的了。
2、银行在拿到他项权利证后就可以办理抵押手续，然后放款给你，这个时候你是应该获得全部款项了。然后交易结束。
补充一点：一般办理过户手续时15个工作日内，银行自行去房管局拿房产证及他项权证，办理抵押的是他项权证，房产证是要还给客户的（这一点各个银行要求不同，有些银行是要扣押房产证的）。但整个流程下来，应该一个月内就可以放款给你才对。所以你得弄清楚所谓资金托管凭条是啥？最好自接咨询房管局。
再补充一点:撤销交易是有可能的，按照买卖双方合同约定，如果你在限期内未收到尾款，是可以去起诉买方的，不但你可以拿回房产，交易定金和赔偿款也可以拿到的，这个你要自己看合同条款来执行。

8. 和中行签了二手房按揭抵押合同到银行放款一般需要几天（今天出了他项权）

据我所知，基本抄所有银行年底都不会放房贷出去了，因为今年的贷款任务早已经完成，拖到明年放贷有利于完成明年的贷款任务。你到了1月1日，就可以催催银行放贷了，态度要好一点。楼上说的担保，不需要，已经有房产证作抵押了。另外你银行审核通过以后就需要去房管局把房屋产权过户到你名下，然后房产证拿去银行抵押，方可以放贷。

9. 二手房已过户，去银行作抵押需多久能拿到房产证

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第1步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

第2步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

第四步：登记

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

第五步：贷款

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

第六步：领取产权证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。