祈福新村二手房买哪个好

Ⅰ 我想在祈福新村买房子,不知道要注意些什么

65万的房子来现在在中区是很难找了的自，那怕是2房户型的，小3房就根本不可能，因为小3房最小面积是83方，绿怡的现在单价在1万1左右，翠怡现在1万1有余了，如果房子装修一般的就1万几百1方，翠怡比绿怡高点，因为装修与保养的程度不同，价钱也有点不一样，但户型，结构，楼龄基本一样。升值空间你就放心了，祈福里的房价我没见跌过，不管是那个区的，都在涨。如果你再不买的话，65万在中区就连2房都没希望了，那就只能在旧区买2房或小3房的了。绿怡和翠怡靠千色园，所以那个区比较枪手，尤其是有小孩子的家庭，入住率比较高

Ⅱ 广州番禺区广州祈福新村二手房

很多的。
祈福新村很多房子。
住户不多。

Ⅲ 现在想在祈福新村买一个二手房，价钱不要超过120万。不知现在那里的房子多少钱一方哪个区更好一些

现在一般中介收3%的佣金，但是你如果和他们讲价，2%-2.5都可以了。价格不超过120万的版，旧区和中区都能权买到了。选择算比较多的，旧区的11500一平方，中区的大概12500吧。听钟村本地人说，中区比较好，地比较干净。一般不找中介你真的不知道应该怎么买。而且你没有房源。

Ⅳ 千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别

购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款。如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

买新房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。

二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

（2）外观

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。

优势：新房外观比二手房占优势。

2.从缴纳的税费来看

新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3.从交易流程来看

新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

4.从买房后续看

（1）产权

新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

（2）物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势：新房一般物业服务要优于二手房。

买二手房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）房屋质量

二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

2.从区位来看

（1）地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

（3）可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

3.从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

Ⅳ 祈福新村里面有24个小区，分别有哪些不同呢我是想买来自住的，所以请从生活便利，环境优美，升值来回答。

总体环境/配套上的话祈福可以，房子质量上的话雅居乐吧.另2个就不了解了. 天湖回属于答电梯楼靠祈福东边靠山，相对较安静，合适养老。 个人主推月明轩，1楼龄新，2环境好，3楼距较大。海晴属于封闭式小区，档次较高，有独立会所。 具体那个区好，各有所见，看个人喜欢吧. 电梯楼室内使用面积约85%，楼梯楼可达90-95%【使用率】

Ⅵ 番禺祈福新村现在二手房大概卖多少钱一平方

看你喜欢那个区了，旧区【也就是A,B,C,D,E区】基本都在9300-10000/方. 中区湖景-海晴上到11000-13000/月，新区专也就是半属山13000左右，这是市场单价，具体看房子的楼层，朝向，位置，产权等吧，还有户型大的相对要便宜点. 至于贵不贵看个人怎么看吧，年后至今祈福新村已成交约350套了，常住人口12万左右，环境和配套你也看过了.

Ⅶ 最近我都想在祈福新村买房。麻烦给点经验，非常感谢！

祈福新村占地6500多亩，30多万人口。比一些小县城还大了。但比一些县城还富有！配套齐全。专被誉为中国第一村、精英卫星城。当然林子大了什么养的鸟儿都有。自己可以实地参观一下再做决定。
在祈福买房，要从以下几个方面来确定：
1、预算和首付是多少？一次性付款还是按揭贷款？如贷款是商业贷款还是公积金贷款？公积金贷款需要购买框架结构。
2、喜欢电梯楼还是楼梯房？电梯房公摊面积大。
3、楼层选择。喜欢顶楼、一楼还是中间楼层？朝向、面积大小等等。楼梯房顶楼夏天热，但价钱相对便宜。有些顶楼带大露台。一楼有花园，多属蚊虫、潮湿。
4、出行方便与否？包括上班和日常购物等等。
5、建房年代。祈福新村大致可分旧区、中区、新区。最老的区18年左右、中区2000年左右。
更多详情可网络“粤来粤好二手房网”或者关注新浪微博@祈福新村业主论坛。
希望采纳。

Ⅷ 祈福新村二手房哪个区性价比高

祈福新村二手房寻来找该类房源自的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢

Ⅸ 想买广州番禺祈福新村的二手房，请教价格情况，有哪位网友了解真实信息，请指教，多谢！

我在祈福看楼看了1个月，终于于前天买了。
我买了海晴居，3房。
根据我这一个月来在祈福新村看楼的经验，网上那些中介发布的信息，纯粹只是广告而已，起码绝大部分都是，只是引你和他们联系而已。
现在，广州亚运后，祈福的楼价升得比较快些。现在旧区均价约7000-9000，中区9000-12000，半山11000-13000。中区的话，海晴居比较不错，当然也会比较高点的价钱。半山月明轩不错。
建议你多找不同中介看房，一来是多些房源对比，二来是对比不同中介的价格。现在有中介吃差价的，例如我买的这个，一开始一个中介和我说116万，隔半小时候比较熟悉的另外一个中介告诉我115万即可。更夸张的，我看的另外一个物业，第一个中介说116万，我比较熟悉的那个中介直接告诉我别信他，108万的底价来的！！！
所以，看房，一来要沉下心去找，二来要多不同渠道了解、对比各方面信息，三来，现在房产政策随时更新，你可要找好时机喔。（我就找了个好时机，刚好交完差额营业税，营业税就改为全额征收了，省了我几万元的税费，哈哈。。。）
你给个联系方式，我电子邮箱：[email protected]，我介绍我那个中介给你，他非常勤快、不吃差价，给了我很多真实信息，我节省了税费也是他的功劳（当然还有我的运气），我非常感谢他，呵呵。。。