二手房多久户龄

1. 买房最重要的是房龄，二手房如何龄

可以通过以下几种方式查房龄：
1、查询房屋档案
了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证完全准确，但也是具有参考意义的，具体如下：
（1） 看屋内的情况
看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。
（2）看厨卫的情况
即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。
（3）看楼体外观
一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
（4）看楼层数量
看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

2. 买二手房四十楼龄要注意什么

看看房子还能不能继续住人，有没质量问题，楼龄40年算很旧了
具体注意事项如下:
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
18产权是否完整。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

3. 买二手房的楼龄怎么算的

自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。
按照版正常情况，一般开发商取权得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权是永久的（请参阅《物权法》）。

4. 买二手房之前，最先应该考虑的是房子的“年龄”吗

如果不是自住的话，我觉得首先考虑的是房子升值和保值情况，如果需要自住的话，需要考虑房子的年龄和损耗问题，现在房子产权都是70年了，谁也不知道到期后是个什么样的情况不是吗？

拿上海为例，较老一些的小区住户基本上都是一些中老年人，早起晨练，晚上广场舞，一个不落，如果自住能受得了没有电梯，早上七点互相打招呼的声音，晚上八点凤凰传奇的声音的话，我想老房子还是很适合居住的。
当然，这些只是我的观点啦，如果想购买二手房的话，也先建议可以多在这个小区蹲点下，看看小区的居民结构，居民和谐程度和居民兴趣生活进行深度了解下啦，都对购买二手房有益哒。

5. 买二手房年龄多少合适

我觉得买房龄5-10年左抄右的二手房比较合适！周边配套完善！出行便利！而且价格有优势！不想新开盘的房子开盘价就贵！当然变为二手房后价格肯定高出一截！不过根据自己的经济实力和需求而定！价格少则2000-3000多则5000-1000不等！

6. 现在二手房买卖都有什么费用楼龄低于5年

营业税：成交价 X 5.5%
个人所得税：成交价 X 1% 或 成交价 - 原购房价 X 20%
契税：1、首次购房：a、90平米以下：成交价 X 1%
b、90平米以上：成交价 X 1.5%
C、140平米以上：成交价 X 3%
2、二次购房：a、140平米以下：成交价 X 3%
b、140平米以上：成交价 X 6%
再有就是名下已经有两套住房，就不能再买了

7. 二手房要买房龄多少年的最好

很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。

二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。

房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。

二手房房龄多少合适？

如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里，大家最熟悉的、而且是最直接的影响。

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 现在买已有20年楼龄的二手房划算吗

一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

9. 二手房楼龄怎么查

可以通过以下几种途径看二手房房龄：
1、去建委查询房屋档案
去建委查询房屋专档案来判断房龄是最稳妥的查属询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。
2、查房产证，不过需要注意的是：
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
3、询问小区其他业主、物业或中介
4、侧面推敲房龄的小技巧：
购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。

10. 二手房买卖有没有年龄限制

二手房买卖有年龄限制。