二手房公寓契税多少

1. 二手房的契税怎么算

契税

（基准税率%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

(1)二手房公寓契税多少扩展阅读

税费表

买方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4、个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、营业税:免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票：地税局评估价*3%

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

参考资料来源：网络-二手房买卖

参考资料来源：网络-二手房税费

2. 公寓买卖税费怎么算

具体税费计算方法如下：A、是个人物业，税费如下。

卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

(2)二手房公寓契税多少扩展阅读

一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。

“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

3. 公寓二手房的交易税费都有哪些

公寓二手房交易税费指什么？

1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％；

公寓二手房税费收费标准是什么？

卖方：

1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；

2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

4. 二手房公寓没有契税发票按原价交税过户嘛

不管什么房，只要办理过户房产证都要上契税。你所说二手房公寓没有契税发票，不能按原价交税过户。须按购房协议去税务机关交纳契税。

5. 现在二手房公寓的税费是怎么计算的

二手公寓的税费是比住宅要高的，与公寓价格增值部分有关，一般是由买方承担的内。商业公寓交容易主要的税费是个税、契税和营业税三大类，个税的收取与房产的增值部分有关；契税根据是否为首套房以及面积的大小收取1%-2%不等；营业税为5.65%，如果已经满两年，那么营业税可以免征。

6. 公寓好转手吗涉及哪些税费问题呢和二手房税费相比呢

对于您关注的公寓转手的问题

1.2017年9月23号，重庆市国土局出台新政，规定重内庆市住宅未满两年不允许出容售，这也是重庆目前的一个限售政策，但是公寓是属于商业性质的，目前转手不受到该政策的影响。

2.关于公寓转手的税费主要包括以下几部分：

A.由买方承担的：契税：总价的3% 以及 转移登记费550元。

B.有卖方承担的：个人所得税3%，房屋增值税（及合同价差价）的5.6%，土地增值税的6%，以及印花税，总价得0.05%，和交易手续费（所有税费的0.5%）。

二手房转手需要的税费：

1. 重庆目前受到限售政策印象，住宅未满两年是不可以出售的。两年期限是指交房两年之后。

2. 转手需要交纳个人所得税，房屋总价得1%，或者两次交易差额的20%。（同时满足以下两个条件可以免除个税：A该住宅为家庭唯一住宅 B该住宅购买期限超过五年）

3. 契税（建筑面积在90平米以内的征收总价得1%，建筑面积在90平米到144平米的，征收房款总价得1.5%，大于144平米的，征收总房价的3%。个人二套房征收3%到5%，具体看地税局政策）

   
   

二者相比：

1. 公寓和二手房转手相比流通性更强。

2. 公寓是小户型居多，总价低，在转手税费总价上不高。
   

7. 40年公寓性质二手房过户税费怎么算

公寓也是非住宅类型，非住宅的税费由下面几种组成:
卖方:
增值税:差额部分5.6%
个人所得税3%
土增:6%
买方:
契税3%
一般非住宅过户是要做评估报告的，过户的核税金额参照评估报告

8. 公寓二手房交易税费怎么算

按目前相关政策公寓交税如下:

车库、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商铺、内写字间、容居住配套用房、公建用房等单独过户时均按商业用房交税。税费的征收方式不受是否满五年限制。

税费有：增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。

增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；

个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；

印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；

契税：全额（即成交价）*3%；

土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房发票年限（购房发票日期至今的时间）*5%；

房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；

土地使用税：30元/平方米/年。

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需缴纳，其他区暂不需要。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快。

9. 二手公寓交易需要多少税费

具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策2015．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

(9)二手房公寓契税多少扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：网络-二手房交易税费