二手房免税从什么时间开始算

『壹』 房产过户满5年免税，这个5年是从什么时候开始算的

你这个情况是看房产证上的时间的。如果是二手房，有些之前有按揭，然后还清款，换了新房产证的情况，这种就是按买房时房产证算起的！

『贰』 二手房2年后免税时间怎么界定

一般商品房的自住时间，从取得房产证的时间开始算起。但对转让继承、赠与、离婚、房改内房、历史遗容留项目等特殊房产时，将区别处理；
直系亲属（夫妻、父子、母子、祖孙）在继承、赠与房屋再次上市交易转移的，其时间计算以未办理继承、赠与之前取得的房产证时间为准；
夫妻
离婚后，房屋权属方由一方改为另一方的，且上市交易转移的，其时间计算以夫妻未离婚前取得的房产证时间为准；
房改房第一次上市交易转移的，计算时间以取得房产证时间为准（或由房产局据实核定实际时间）。

『叁』 二手房交易税费，以什么时间算满2年

销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。

依据：

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

(3)二手房免税从什么时间开始算扩展阅读：

“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

『肆』 买房的免税时间从什么时候开始算

根据《国家抄税务总局 财政部 建设部袭关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）中规定：人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。其中“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
也就是说房产证上的填发日期或契证上的填发日期。浙江就是以契证上的填发日期为唯一认定时间，也有的省按二者孰先的原确认。你所在省是怎么确定的，还得看你省的具体规定，但二者不会相差很大。

『伍』 二手房满两年免税，此“两年”的日期从哪天开始算

你思抄路很乱，给你理一下袭。

那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。

你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。

备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。

在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。

我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。

房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。

『陆』 销售满2年的二手房免增值税，满2年从何时算起

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发[2005]172号文件规定内：
二、 国税容发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。如果您对关于在合肥买房政策还有疑问，可以在安心网实时答疑栏目留言，会有专业人人士免费给予回复。

『柒』 二手房免征营业税时间从何时开始算起

从2015年3月30日开始执行的,不过需要购买满2年以上的普通住宅,才可以免收。

一，是按契税内票或房产证的容日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。
二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。

『捌』 卖房五年免税政策时间从何时开始算起

大多省市执行：一手房以购房发票时间为准，二手房以产权证制证日期为准。
也有部分省市执行：一概以产权证制证日期为准。

『玖』 购二手房免增值税以什么时间为准

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或回契税发票的时间为准（契税发答票到房管局或不动产管理中心查询）
过户产生的税费如下：
卖方：
个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征）
营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）
买方：
契税：首套1%，二套2%，三套以上3%
工本费：80元，共有人每增加一人加10元