二手房合同陷阱有哪些

1. 二手房交易陷阱有哪些

俗话说“买的没有卖的精”，何况二手房交易本就容易引发很多问题，所以购买二手房一定要多加小心，不然就可能掉进陷阱里。想要做到完美避开购房陷阱，了解它便是最好的办法，现在就跟着小编一起看看二手房交易陷阱有哪些？应该如何应对？

1、 产权陷阱

这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一，一般来说，房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的，但是有一些房屋却是例外，比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外，如果房屋被政府机构依法查封，或者限制交易，又或者是已经被抵押，那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。

2、 质量陷阱

二手房的使用时间比较长，因此多少都会存在一些质量问题，售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况，购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量，当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。

3、房东陷阱

所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况，一些不法分子为了骗取购房者的房款，便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任，等拿到了购房款之后立马就消失不见了，使得购房者最后只能自认倒霉。因此，想要避开房东陷阱，购房者必须擦亮眼睛，看清售房者的真实身份，仔细查验相关文件的真实性。

4、交房陷阱

房产交易进行到交房的环节，一些售房者便会找借口拖延办理交房手续，这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换，也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况，也有可能是因为他们需要一定的时间，以便与第三人进行交易。所以，为了避开交房陷阱，购房者应该要求售房者立刻交房，即使要拖延也必须明确约定具体时间。

5、合同陷阱

大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款，这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款，也可能写了一些使自己无条件免责的条款，购房者一旦没有发现便签字，日后产生纠纷便无法保障自己的权益，所以一定要仔细阅读合同内容。

上述内容就是小编为大家整理的二手房交易的常见陷阱，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 购房必看：二手房交易中的陷阱有哪些

对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对 对于普通工薪家庭来说买房成为家庭生活中一项最重要的开支。对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对于这些陷阱我们应该如何避免呢？ 二手房交易常见陷阱一：个人现金收房。 由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。 注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。 二手房交易常见陷阱二：买卖合同猫腻多。 有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。 注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。 二手房交易常见陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。 在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。 注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。 二手房交易常见陷阱四：无法办理产权过户。 许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。

3. 二手房买卖有哪些陷阱

1、“卖房者”非房主。 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房内的产权人，购房容人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。 对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 对策：如该二手房已被查封或者抵押 ，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。 对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

4. 二手房买房陷阱有哪些

二手房买房陷阱有：

1、产权交易有限制

购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、被列入拆迁范围、或属于公房等的房屋是不能进行上市交易的。

2、未办理房产证

如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。

3、城市居民不能买农村宅基地自建房

农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

4、是否为在租房源

租客有优先购买权，如果购房者看上了某个在租房屋，需要先得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或等租赁关系结束后，才能再购买。房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题，买方应注意避免二手房的产权陷阱，才能保证房屋买卖的顺利进行。

(4)二手房合同陷阱有哪些扩展阅读：

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5. 二手房买卖合同常见的陷阱有哪些

二手房买抄卖合同陷阱常见的有：
(一)交房时间

应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
(二)房屋面积

对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定