二手房土地证需要多久

⑴ 二手房的房产证土地证两证合一办理需要多长时间

二手房的房产证及土复地证合一办制理在提交购房合同，缴款资料，购房人身份证明，原房产证等资料后五个工作日可完成.不动产登记工作开展以后，原来颁发的《房屋所有权证》、《土地使用证》仍然有效，可以抵押、可以买卖，只有在房产发生转让、变更等情况下重新申请登记时才收回旧证，发给统一记载土地、房屋信息的《不动产权证书》。

⑵ 二手房过户时间是按房产证还是土地证

房产证和土地证都看。

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，回需提交房屋买卖协答议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

⑶ 购买二手房办理土地证需要多少钱

买二手房过户土地使用证很麻烦,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证,如下专:1、办好房权证后属,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。价格来源网络仅供参考

⑷ 二手房土地证过户到底需要多长时间

过户可以当天搞定的啊
没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户专给同一人，不能分开买卖属；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成

⑸ 买的二手房，自己去办理土地证时需要提供哪些资料

土地证办理流程和资料：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的版)、房屋分层分户图、 购房权发票、办理土地证的图；
2、缴纳维修基金；
3、缴纳契税；
4、办理产权证；
5、办理土地证。
中国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

⑹ 现在去办理二手房过户需要用到土地证吗

不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。
情况一，土地是集体土地，就回是农村的答房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

⑺ 二手房过户后多久可以拿到房产证和土地证

《房屋抄登记办法》：

第二袭十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

⑻ 二手房土地证过户需要什么手续

二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
http://jingyan..com/article/359911f50dab2057fe0306df.html

⑼ 买二手房土地证需要过户吗办理流程是什么

土地证需要过户。

按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理土地使用证。

二手房土地证过户流程：

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

(9)二手房土地证需要多久扩展阅读：

以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

三、在集体所有的土地上建房的;

四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

土地使用证过户费用：

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，最高不超过35元。

党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。

企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元。

城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，最高不超过200元。

差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超过500 m2 以内加收20元，最高不超过1万元。

⑽ 买的二手房 房产过户后土地证使用年限还是70年吗

买的二手房 房产过户后土地证使用年限是剩余的期限了。但现在土版地证使用期规定参考如下权
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。