❶ 与中介买二手房能砍多少价下来怎么谈
首先是验房，由于法律规定中介人员的介绍是没有法律效力的，所以中版介人员的话基本可以忽权略了(事实也证明99%的中介都是骗子)，所以不要相信中介人员的介绍(因为他们骗你也是白骗)，他们为了卖房肯定是虚假夸大，要自己亲自检验，五通(自来水、电、天然气、有线电视和网络宽带)是否齐全、可用；屋内设施有无损坏(漏水、墙皮脱落、管线老化等等)，周围环境如何(小区是否不定时停水、夜里是否有噪音、哈西附近夏天会有大量药厂传来的青霉素味等等)。
其次，检验房屋的产权是否明确、有无争议，证照是否齐全，是否有各种费用拖欠，是否有其他不利因素(如房主欠债、结仇等等)。
确定以上都没有问题后，才能签合同。
签合同时要仔细阅读，一般中介合同的霸王条款很多，对于有争议的条款一定要据理力争，并在备注中进行注释。特别是违约金、交房期限、房屋状况、中介费用一定要严格规范，以防留下弊端。交钱之前，你是上帝，交钱之后，你连拖地都不够格，所以一定要慎之又慎，中介毁约的事情太多了。
❷ 买个40万二手房讲价一般能讲下来多少
一般降不了多少
··要看新房的价格··当然要比新房便宜··要是老一点的二手房可能专要便宜些
中介费当属然是可以讲价的
但是中介一般都告诉你他们公司不打折的
你别着急定
看上房先说考虑考虑
然后他们就会着急
最后你在提打折
说不打折你就不定了
要不就去别的中介定··你说反正所有的中介房子都是一样的··一般你对半砍
❸ 二手房39万砍价多少合适
买二复手房跟房主砍价时，要有根制要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等。 也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，是不能轻易开口应价，要坚持不到后关头不应价的原则。 另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价
❹ 购买二手房，砍价不可少，合理精明才重要
大家在购买二手房的时候，往往会遇到报价很高的卖房者，这个时候自家媳妇儿的砍价神功终于派上了用场，哈哈，以后逛街继续让媳妇儿买买买！
新房的房价由开发商来定，所以不太容易还价。可是二手房的房价却是由卖家决定，所以，买卖双方多次见面就能抓住机会还价。但是凡事都要有个度，二手房还价也要遵循这个原则，如何才能巧妙还价买到合适的房子呢，需要我们掌握一些必要的技巧。
知己知彼，方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到正确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解屋子的具体情况，摸清弱点。比如，弄清楚该房上市多久，卖出的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款等。假如了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。
忌讳狮子大开口。在市场处于观望期时，买卖双方讨价还价的可能性大大增加。此时，卖家也会更在意买家的意见。买房并非买衣服，还价时千万不要狮子大开口。虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见，并有可能接受买家的还价请求，但是并不能接受狮子大开口式的还价。因此，还价也应随行就市，以前的价格并不能作为还价的参考标准，买家还价时一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加。
要“对症下药“。还价也有技巧可言。专家表示，要根据实际情况“对症下药”，而不是盲目还价。要“对症下药”，就要能够区分哪些人是容易接受还价的。通常情况下，换房的卖家难以接受还价，因为他们是为了换房才售房的，原本就希望卖出高价以减轻换房负担，所以不易接受还价；再一种是“急抛房”不能还价，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，可遇而不可求，如果遇到这样的机会，最好马上抓住。此时如果还要讨价还价，就等于是白白让机会溜走。
有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处。如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房东卖价太高，打击房东的自信心。
坦率的表明买房目的。假如是直接和卖主交易，为了解除卖主的防御心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
最后，小编提醒大家，为了使自己居于主动地位，不可轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则，但是一定要坚持合理精明的原则。相信通过以上了解，大家都会砍价成功，买到称心如意的好房子。
（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 买二手房砍价实招 欲擒故纵有多少演法
现在二手房市场就是一种漫天要价、就地还钱的样子，遇到不买账的卖家就要狠下心来讲价。忍得住你就赚了，忍不住你就亏了，到底如何砍价呢？看看下面房天下小编呕心沥血找来的二手房砍价宝典吧。
1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。
2、言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。
3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。
4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。
6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，效果越逼真越好，杀的价格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。
8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。
9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。
10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。
11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。
12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。
（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 买二手房能砍价吗价 有一些什么技巧
购买二手房时“砍价”是一门大学问，如何修好这门课可是有招术的。每每一些购房者听到有些朋友说用很便宜的价格就买到了心仪房产的人是无比羡慕。今天，不用羡慕别人了，学好下面这些诀窍，在购买二手房的过程中你能用这些招术砍价。快来看看如何将二手房的价格砍到低价位吧。
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
不过一定要注意两点：
1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
总之，说千言道万语，砍价是门大学问，以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。
❼ 亲戚买房_二手房砍价师是否会和房主、中介合谋坑买方靠谱吗
还有客户抄质疑，砍价师是否会跟业主袭、中介勾搭在一起，明明没多砍下来，却说是砍下来?在此，亲戚买房郑重声明：不会!首先没有这个“作案时间”，是买房人先联系的砍价师，并带到现场的。这之前，砍价师不知道具体房主，也不知道中介是谁。我们做一个简单的推算，根据北京房产中介协会统计，北京房产中介从业人员大约15万，我们的砍价师最多认识其中的150人，所以在砍价中遇到中介熟人的概率为千分之一。北京在售二手房至少5万套，我们的砍价师，如果能缘认识，最多认识其中的50位业主，概率也是千分之一。所以如果砍价师要和他们合谋，先要满足这两个条件，那么同时满足的几率为——百万分之一。
❽ 58同城二手房出售40万以下东郊的房子有哪些
寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找回（优势是信息量大答，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❾ 海丰二手房30一40万
海丰二手房30一40万 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：专找房网，58，赶集属，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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