❶ 本人因买二手房，但因为中介的失误，办不了贷款。但是首付的钱已经打到不动产监管账户了 问一下要怎么
房贷小额贷款公司，银行也可以做。
申请贷款业务的条件：
年龄在18到内65周岁的自然人；
借款容人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
❷ 二手房过完户到拿到钱，需要多长时间
买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：
（）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
（2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
（3）第三项付款：税费；付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
（4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。
❸ 二手房过户后如何保证余款到账
在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到内自己的名下，最好找个容品牌大点的中介做个代办手续。
二手房过户流程：
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
❹ 卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱
卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行回做抵押贷款，等银答行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:
❺ 关于二手房买卖的，向银行贷款后的钱到谁手上
房款是全款打给房东的，贷款时间要看你的贷款行审批手续和工作效率，快的话一个星期，慢的话1个月
❻ 二手房贷款卖方如何拿到钱
先说你卖房
你的房款应该分三次拿到，
第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的%)
第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。
第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）
不存在银行分期给你房款
再说你买房
开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款
有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。
不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。
你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
不知说清楚了吗！
❼ 我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上我怎么办
楼主您好
您说的这个情况，在最近的市场比较常见，交易中您能办理的手续版已经办完了，但权钱还没到位，所以您比较被动。
首先：您跟银行确定下，关于贷款的手续是否已经办完，上面您说的只是交易手续办完了，但放款手续是否已经办理完成，您需要确定，因为一般银行放款，是需要在房子办理完抵押登记手续之后，也就是买家是否已经协助银行办理完抵押登记手续了？如果没有，银行自然不会放款，那您就需要要求买方尽快协助银行办理。
第二：如果所有贷款手续已经办完，那么银行放款是时间问题，要看银行额度了。还没有遇见银行不给钱的。但按您说的情况，可能会比较着急，你买房的余款如果迟迟不付，对方是否会追究您的违约责任？银行每个月应该都会有新额度，但量都不大，因此都在排队放款，如果您着急，只能是1、找人，先帮您放，2、天天到帮助贷款的那里催，让他们想办法，这样有可能逼急了，就帮你插个队先给你放款了。
遇见这种政策调整，没有办法！好像没有听说银行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前点！
祝顺利！
❽ 二手房贷款银行已经把贷款批下来了在买方的账户里了请问什么时候钱才能转给卖方
如有设置来首付的资金监管，双方过户后源买方拿到不动产证后需要和银行一起办理房产的抵押登记，抵押登记设立后银行会在约定的工作日内将剩余资金放款转给卖家。
应答时间：2020-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❾ 卖二手房对方贷款，如何保证尾款能到账
买卖二手房对双方约束的是买卖合同，如果是房产中介作为居间人，所签的房产买卖合同内，卖方容的权益由房产中介做担保。退一万步说买房方不贷款尾款不到账，中介有责任义务需要先行垫付，确保卖方的权益，尾款由中介与买方解决，卖房与买房没有关系，不必担心买房的贷款行为和尾款到账，在这方面房产中介有一套非常成熟的管理模式和经营模式。