❶ 长沙二手房过户契税怎么算
二手房税抄费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
❷ 长沙二手房契税怎么算
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—版4%不等;
如果是首次买权房,长沙市本地户口或能在长沙提供一年以上的社保或者纳税证明的话90平以下的是1%的契税。二套房的话,面积在144平以下的都是2%的契税。属于普通住宅。面积在144平以上的属于非普通住宅 ，不管是第几套房都要交4%的契税。
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收；长沙楼盘网
❸ 长沙二手房交易税费如何计算
我们在二手房交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费该如何计算呢？过户时该注意什么呢？
经适房交易
卖方需缴纳的税费：
1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.交易费：按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。
商品房交易
卖方需缴纳的税费：
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
房改房交易
卖方需缴纳的税费：
个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
买方需缴纳的税费：
1.契税：与商品房交易相同。
2.登记费：40元
3.交易费：与商品房交易相同。
写字楼办公房门面交易
卖方需缴纳的税费：
1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：按成交价的3%征收契税。
2.登记费：按550元/套缴交。
3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。
（以上回答发布于2013-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 长沙买二手房中介公司收取买家费用是怎么计算的
牛魔王大喝一声，将面前的山劈成两半，然后转过头问孙悟空，“贤弟，你看我牛逼不？”孙悟空:“不看。
❺ 帮您算算长沙二手房交易要交哪些税
二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。6月3日，记者带着这些问题采访了长沙市地税局直属局相关负责人，为广大市民解开这些疑惑。
二手房个税核定税率降至1%
5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2015]67号)。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。
根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。
普通住房满2年免征营业税
今年来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房(俗称二手房)的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。
新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。
首套房契税缴纳分面积大小
购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。
具体说来，如果你(家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女)首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收;购房面积在90—144平米适用税率为2%;购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。
个人销售住房免征印花税、土地增值税
购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。
同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。
通常买方负担二手房交易税费
二手房交易，买房、卖方分别负担哪些税费，由谁来交的问题大家普遍不清楚。其实，买卖房屋的税收国家做了明文规定：购房者负有契税、印花税纳税义务，卖房者承担其通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，包括个人所得税、营业税及附加、土地增值税。
按照政策，市场上二手房交易税费全由买家交的惯例是不合理的。然而在实际操作中，税费与房价相互关联，卖方往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖双方会在房屋交易过程中以此为由来进行议价。因此在合同中约定由谁交税费，是符合民法上自治原则的，而税务机关的征收是不区分实际由谁支付的。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 长沙二手房交易流程及税费
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
1.不满两年(无论是版否唯一权)6.6%
2.满两年不满五年(无论是否唯一)1%
3.满五年唯一住房免税
4.满五年不唯一住房1%
买方：
1.购买90平以下房产的1%
2.购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
3.购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
4.商业房或公司产权：3%
5.城市维护建设税
6.营业税的7%。
7.教育费附加
8.营业税的3%。
9.个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费：2元/平方米×建筑面积（新环境房屋为您介绍）
❼ 长沙买二手房手续和相关费用怎么算
契税,24万*1.5% 印花税,24万*0.05%
手续费 5元/平方米
权证登记费 100元
权证贴花 5元/本
带房产证,购房合同回身份证到房产交易中心大体办答理过户手续,卖主配偶须同时到场签字,全程社会化服务,二小时办完.
❽ 长沙二手房交易中介费怎么收
每个公司应该都不一样的，正常应该是百分之2-百分之5之间，像我们法拍房的中介服务费大概就是收取百分之五的样子。
❾ 长沙个人非住房二手房交易税费计算公式和案例
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳版3%，面积在90平米以下并且是权首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
❿ 长沙二手房税费怎么算
买方
契税1%
交易手续费3元x面积
抵押登记费2‰
评估费0.1%
合同印花税合同价x0.05%
卖方:
营业税及附加5.575%两年后回免征
非普通答两年后差价5.575%
综合税合同价x1.05%
交易手续费3元x面积
土地收益金1%限房改房
合同印花税合同价x0.05%
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