当说到“老干部”可不是你们心中那谁谁谁哦！这里指代的是一些老小区的房子，版交易也多发生在二手房权之中。老的二手房不是说不能买，只是毕竟房龄大了，如果要买一定要事先打听全面了在决定。
首先说说“老干部”房子不适宜买的理由
1、破旧
这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。
2、车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。
3、翻修有成本也有限制
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。
② 二手房改造与毛坯房装修的区别
二手房对于水电的改造很麻烦的，毛坯房对于墙体的处理比较麻烦
③ 毛坯房和二手房装修有什么区别
二手房装修抄流程都是什么？
1、实用性：不管豪华、经济型这个问题都不可避免。2、前瞻性：随着生活质量的不断提高，增添电器用品是免不了，得多预留电容量及插座例如：厨宝、智能坐便器等等的电源。3、装修原材料（包括选家具）一定要环保的，否则甲醛的味道几年也散不完。4、工序不能乱：先到物业开具装修许可证，设计草图，或找装修公司设计；电、水改造(卸掉墙面电源插座、开关)；厨卫做防水；铺地面；内墙批腻子；木工施工；内墙滚涂料；安装墙面电源插座、开关；搞卫生；配灯具、窗帘。
④ 旧房改造、二手房装修与清水房装修有什么区别
清水房装修就是新房毛坯房装修，房里什么都没有，二手房可能里面有东西或者没东西，旧房改完就是有人住过的
⑤ 二手房买装修好的好还是毛坯好
各有各的优势啊，毛坯的可以根据自己的爱好装潢啊，精装的话可能都是别人的专风格啦，不过精属装的会比较方便，买了就可以住拉。
二手房交易注意事项：
1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；
2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
⑥ 知道的说说二手房毛坯房翻新和精装哪个比较好
如果你最后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。
至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。
如果在外观上新旧差不多，还是推荐前者。
⑦ 二手房装修是不是比毛坯房点
是的，相对难一点，由于已经装修过，所以需要先拆除才能装修。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
一、买房
教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。
有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！
二、装修计划
二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。
三、墙体
对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。
四、水电
装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。
旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。
注意：最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
⑧ 改造二手房和装修毛坯房哪个更难
改造二手房难，首先毛坯房直接设计然后工人装修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房龄大权小问题，几年的还好改一些，十年以上的都是暖气房，实心砖盖的楼，墙体都是承重墙如果有改造变动是砸不了的；其次设计师设计也是个问题，老房结构不合理的地方调整同时还要保证施工安全；然后就是施工了，刨的过程还要注意水电路，垃圾清运也很麻烦，老房一般都是没有电梯的，都需要工人搬运。装修完成后还有一个质保售后的问题，老房质保这个很麻烦，像我们恩林好管家老房改造公司清水房终身保修，老房二手房改造保修根据年龄来算，一般是质保几年。很容易漏水。房子年龄久了下沉，窗户都是瓢的，安装制作也是有点麻烦的
⑨ 装修得很差的二手房重装与毛坯房自己装哪个更划算一些
毛坯房装修是很划算的，但是准备工作一定要做全做好，不走弯路，不浪费材料内与工时，这样的装修是容省钱的。旧房改造，一旦拆改，越拆越乱的实际例子也是非常之多，本来是想小改动，最后变成了大拆改，拆改费用，清理费用也是一种很大的开销。
⑩ 毛坯房和二手房到底哪种更好
有一个概念要抄明确：所谓毛袭坯房即未装修的、墙面与地面均为建筑施工后的原始状况的房屋，既存在于新房，也存在于二手房。
一般二手房绝大多数均已装修，但还有一部分毛坯房。对于购房者来说，如果二手房的装修很时尚，也很新，买受人就不需要再次装修，可以节省一部分费用。但对于一些装修过时、老旧的二手房，就需要重新装修，装修前还要拆除旧装修，增加了用工量，也就增加了新装修的成本，从这个意义上来说，还不如购买毛坯房，起码节省拆除费用，也可以按照自己的意愿进行设计。