新楼为什么有二手房

Ⅰ 相比于新开盘的楼房而言，二手房都有一些什么优势

在高房价的的压力下，很多人选择二手房，因为有很多二手房在价格上比较便宜，所以很多人就会降低标准，购买二手房来居住，而且一般来说地理位置又总在便利的市中心。其实二手房不单单是价格便宜这么简单，它还有许多其他的优势。

第三个优点是附近的配套设施更完善。二手房一般的小区都比较成熟，有的已经住了10年以下，所以它的周边配套设施比较齐全，地铁、商店、学校、商场都已经完善，这样的位置生活便利，无论是自己上下班，还是孩子上下学，又或者是休闲娱乐，逛街吃饭，都要比一些新小区更方便一些，如果是新的楼盘，不知道要等多久才会有这样的效果。

当然买房同吃饭一样，萝卜青菜，各有所爱，只要符合自己的心意，才是最重要的。

Ⅱ 买房肯选新楼盘还是买二手房好

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。
差别一、住
新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
差别二、钱
1、税费该咋交？
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
PS：新房少交两个税，首付低
二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、如何贷款
新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、其他费用：
新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
差别三、风险
新房：与开发商交易。
二手房：与个人交易水深，可能风险高。
PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
新房也是有缺点的：
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

Ⅲ 为什么刚开的楼盘就有二手房卖了

可能就是开发商给建筑商的顶账房，肯定会比售楼处便宜

Ⅳ 到底是买二手房多层还是新楼高层

大多购房来者，都在想，我应自该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

Ⅳ 为什么有些楼盘还没有开盘可是二手房就有其出售的信息

有的 房产商叫中介代卖的。现在楼市不好嘛。

Ⅵ 为什么虎门、中山一带，十几年楼龄的二手房很便宜有投资价值么其次买这样的房子，买中山好还是虎门好

中山这边我就比较清楚，虎门那边的你就要靠别人了。中山今年就会通轻轨，从版中山去权广州的时间将缩短到半小时，中山有八个站台，火炬有一个，中山城区北边郊区有一个。在中山论居住环境最好的当然是市区，市区最好的是东区。当然如果你有钱买三乡的雅居乐的话，三乡的环境也不错。租金能要价最多的可能是古镇，那里出租很有市场，房价也比市区大多数的高。火炬外来人多，比较乱，但工业基础好，厂子多，容易出租。

Ⅶ 新楼盘和二手房核价一样吗

一般二手房价比新楼盘稍微便宜一点。

Ⅷ 为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘

正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格，形版成二手房低于新植权楼盘的原因有以下几点：

1、信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.
2、房东急售，房东因个人原因或家庭变故，不得不急于将房产变现，通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。
3、其它原因，如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。

Ⅸ 买个新楼盘的房子好，还是二手房值

二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？ 一、买新房与买二手房的优点 1．新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修