二手房和毛坯哪个划算

㈠ 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈡ 我是买二手房装好的，还是毛坯房

1. 二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：
   

2. 地理位置
   毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
   二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
   

3. 房价和户型面积
   毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

4. 二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。
   

5. 交通环境
   毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。 二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

6. 购房风险，毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。
   

7. 二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

㈢ 很多人在经济条件不允许的状况下会买二手房，为什么二手房精装修比毛坯房还便宜

可能因为有的二手房子的时间比较久，或者什么条件不是很好，所以就会出现这样版那样的情况。

所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。

㈣ 装修好的二手房跟毛坯房差价12万,该买哪一种

装修好的二手房跟毛坯房相差12万，我建议你选择毛坯房，因为别人的装修第一，你不知道他装修用的材料。第二，它的装修风格你不一定喜欢，所以呀，还是从头开始的，自己装比较合适一点。

㈤ 买二手毛坯房有什么利弊

买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。

位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。

再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。

㈥ 二手毛坯房和新房有什么区别

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。